３期決算収支１月分高熱費は１期分より１０万円３６．１％増で更に４期予算９４千円増計上執行部に告訴検討

今日の日記は、本日１０時から開催される第３回定時総会の第１号議案収支決算報告書の２０１５年１月の電気代・ガス代のことです。
私は、本日の総会に出席できませんが、この今回の管理組合執行部の放漫チェックぶり（管理会社の資料をただ鵜呑み）に、今とても呆れています。
それは、２０１３年１月（第１期決算報告書）の電気代２２６，８３５円・ガス代６２，１２６円・合計２８８，９６１円【添付した写真は、その第１期決算収支報告書・参照の事】から今回の２０１５年１月（第３期決算報告書）の電気代３２０，９９８円・ガス代１０４，２１４円・計４２５，２１２円に突出して増加している悪しき会計の実態を見過ごしている事です。２０１１年原発事故で電気代・ガス代は上昇したのは承知していますが、その影響は２０１３年１月分に既に反映されているはずです。
２年間で電気代は６２，１２６円（２７．４％アップ）ガス代は４２，０８８円（６７．７％アップ）合計で１０４，２１４円（３６．１％アップ）も増加しているのです。更に、第４期収支予算書案では、電気代３７０，０００円・ガス代１５０，０００円・計５２０，０００円と大幅アップで計上しています。
何らの高熱費高騰の予防処置を取らず、さらに反省・陳謝もせず、次期組合執行部へ９４，７８８円増の予算書（第１期決算金額より２３１，０３９円増・４４．４％）を作成した現組合執行部の姿勢に、私は強い憤りを感じています。何を考えて管理組合の役員をしているのか？私には理解できません。だから、私は、マンション管理会社担当者に送付した意見書で、”電気・ガス会社の正式な領収書の開示がなければ承認しない。”と強い意志表示をしました。
この私のセカンドマンションの予算管理は、何かどんどんと悪い方向に流れているようです。さらに、この計上した金額は、正しい高熱費以外に、何かを水増し（不正な会計処理で組合員の拠出金が一部の者に流用される）しているとしか、私には考えられません。もうこうなると、司法への”告訴”も検討する可能性大であると、私は今、強く痛感しています。

私がいくら議案否決理由書をＦＡＸ提出しても総会で承認されると思い来年役員選出時その書いた改革を実行す

今日の日記は、マンション定期総会に出席できない私の最後の”あがき”の理事長から提出された議案の否決理由書の提出（明日にＦＡＸ送付予定）のことです。
添付した写真は、その意見書（注：氏名やマンション名は伏せている）です。
この提出された議案は、私がいくら抵抗しても、多数決の原理（白紙委任状を集めて、総会開催の充足数を確保し、少数も出席で可決される）で承認されるでしょう。実際に理事会執行部に入らなければ、私の意見を反映することは不可能だと思っています。
私は輪番制で特別な立候補者がいなければ、第５期（２０１６年４月～３月末）の管理組合の役員に選ばれる予定です。でも、その時期ではまだ勤め先は現在の東京であり、別宅生活になってしまいます。だから、６人の役職の内、監事役（会計検査も担当できる）が一番相応しいと思っています。
そして、この意見書に書いた改革を、私はその時に実行する強い決意を今抱いています。

セカンドマンション総会でネット料を６０円アップする議案は安いサードマンション使用料隠蔽した悪しき改定

今日の日記は、私のセカンドマンションに住んで居られる閲覧投稿者の方（マンション住民さん）への、私の衷心よりのお願いです。
このブログ日記にコメントされた方の中に、私の購入した札幌別宅セカンドマンションに住んで居られる方がいらっしいます。２０１２年１０月１５日付日記『私の購入マンション住民掲示板に「探偵はＢＡＲにいる２」野外ロケが間近くで実施と書込有り私は見たかった』のブログにコメントを投稿された方（マンション住民さん）です。
この方（マンション住民さん）が、今回のこのマンション第３回定期総会に出席されるか？私は分かりませんが、もし出席されるなら、厚かましいお願いですが、第２号議案『管理費改定の件』で、今日の日記に添付した同じ不動産会社の新築物件（私の購入したサードマンション）の価格表を、総会出席者に是非見せて欲しいのです。
何故なら、今回毎月１，２６０円のファミリーネットジャパンへのネット料を４月から６０円アップすると、マンション管理委託業者と理事長が提議しているからです。添付したサードマンション（注：同じ不動産会社の物件）のネット使用料は、２０１４年９月２２日入居時月額９７２円（消費税５％相当）でした。この金額は、大通公園より、２８８円も安くなっているのです。マンション管理会社は、この事実を隠蔽して、値引きするどころか値上げを画策しているのです。だから、この議案は、全く説得力のない入居者が重大な不利益を被る悪しき改定だと、私は確信しています。
さらに、この琴似のインターネット使用料９７２円を知れば、１，２６０円から６０円アップ改定議案の否決も、総会出席の方から賛同も必ず得られると私は思っています。是非とも、コメント投稿の方（マンション住民さん）に、この私の衷心よりのお願いを適えてほしいです。

３月２１日（土）開催セカンドマンション第３回定期総会告知は８日前３月１３日自宅到着１６日を強く抗議す

今日の日記は、本日自宅に届いたセカンドマンション第３回定期総会開催のご案内（３月１３日）の”開催日３月２１日（土）午前１０時から”の通知のことです。
私は去年までの実績で春分の日には開催されないと思い、２８日（土）から３０日（月）有給休暇を取り、２９日（日）午後７時でも出席できるように、飛行機の手配をしていました。そうした私の必死な努力を嘲笑うように、今回は春分の日に総会を強行しました。全く腹が立ってしょうがないです。
私は、マンション管理会社に総会の日時を固定するように前回、要望書を出していましたが、担当者は理事長が決めると全く取り合う気がなかったです。不在である区分権所有者の権利など、何も考慮しない今回の理事長です。
さらに、住民には少なくとも１週間前に告知すると、マンション管理規約に書かれているにも関わらず、ぎりぎりの８日前に告知し私の自宅到着は５日前（到着が７日前を切り、私の告知は規約違反）するとは、私には全く理解できません。この卑劣な行為は、長期不在マンション利用者は、このマンションの住人と認めていないのです。
私は、今回も書面にて強く抗議するつもりです。さらに、輪番で来年は私に役員が回ってくるので、この理不尽な行動（全く不在者を考慮しない）を改めさせる決意です。

サードマンションサブリース賃貸料初回入金費用他で株上昇前に私の本年度ＮＩＳＡ第一回分２０万円申込実行

今日の日記は、サードマンションのサブリース賃貸料の不動産会社からの初回入金と私の本年度ＮＩＳＡ口座の金融機関への第一回申し込み実行のことです。
今月１日から私のサードマンションには、申込した賃貸利用者が入居しており、サブリース契約（２０１４年１２月２４日）していた免責期間６０日間も先月に終了して、ようやく昨日（毎月１５日振込で、休日の場合は前日）その賃貸料が振込されていました。今月は、免責以後の２月分日割り計算を加味しての１０６，０７１円（通常は９０，０００円）と、駐車場代（不動産会社の手数料５％＋消費税差っ引き）毎月８，９８７円の合計、１１５，０５８円がその賃貸料（通常は、９８，９８７円）です。
さらに、今まで支払っていた北海道電力への電気代も先月２８日までの分を清算して、その料金を自宅に郵送されることになっています。昨日は、私がこれからの目標としている老後の不動産投資生活の第一歩を踏み出した日でした。
でも、この賃貸料は、まだサラリーマン（再雇用社員ではあるが）である私には必要な生活費ではなく、余剰金で新たな不動産投資の原資扱いです。ですので、この余剰金と手元資金を合わせて、資産運用の有効利用として、本年度ＮＩＳＡ口座の金融機関への第一回申し込み（去年と同じ金融機関と同じ窓口で２００，０００円・その金額以上でないと窓口受付しない）をしました。当初は別の金融機関（既に投資信託していて大きな運用利益を上げている大手信託銀行）に変えるつもりでしたが、去年に預けたメガバンクが、今年のキャシュバック１％キャンペーン（１万円以下）を行うと知って、今まで通りでこのＮＩＳＡ口座金融機関にその余剰金を預け入れしました。
その資金の投資先は、前回の外国株式国債商品でなく、国内株式日経２２５インデックス商品（購入手数料も１％＋消費税で経費が安い）にしました。昨日の日経平均株価指数は最高値を更新したので、取得単価が多少高くなっていますが、今年６月頃（注：私のアメリカでの金融引き締め発動見込み予想）までには、さらに高くなって２万円を突破すると判断して、購入に踏み切りました。そして、遅くとも５月末までに、４回（一回当たり２０万円）にわたり、ＮＩＳＡ口座限度額までの残金８０万円を振込みするつもりです。
だから、これからは、毎日変動する日経平均株価指数に十分注意を払って、そのＮＩＳＡ口座の振込み実行日を決定するつもりです。