アパート経営って、そんなにメリットがあるの？

毎日新聞に、相続税対策の為のアパート建築への融資の為に地銀が奔走している、という記事が掲載されている。
毎日新聞：アパート融資　地銀奔走　残高１３．８兆円　相続税対策に対応

確かに我が家の近くでも、ここ数年はマンションの建築ラッシュが続いている。
元々複数の集合住宅があった場所に、高層マンションが造られる場合もあるが、最近目だって多いと感じる新築マンションは、やや広い戸建ての家を取り壊し造られた低層のマンション（やアパート）だ。
このような低層のマンション（やアパート）を見ると、世帯主の高齢化により家の管理者が子世帯に変わったのだろうな～と、想像している。
子世帯自身も、既に持ち家がある為親世帯の家に住む必要はなく、かといって空き家にするわけにもいかず、マンションやアパート経営をするのだろう。
ハウスメーカーのCMなどでも、アパート経営を勧める内容も多い。
CMなどで使われる「土地活用」という点では、まさに「土地活用」ということだろう。
そのコトが悪いわけではないし、新築のマンション（アパート）なら比較的早く入居者が決まり、ほとんどの部屋が埋まってしまうようだ。

そのようなCMを見たり、実際に建築が進む建物を見て感じることがある。
それは「アパート経営の将来性」だ。
今現在でも「空き家」については、様々な問題を指摘されている。
この「空き家問題」は、過疎化が進む地方だけの問題ではない。
むしろ、都市部のほうが、問題としては大きいと思う。
過疎化が進む地方の「空き家」は、「戸建ての空き家」という問題だが、都市部の「空き家」の場合、古いマンションで居住者がまばらになり、居住者がいるために建て替えたくても建て替えられず、マンションそのものが「ゴースト化」し始めているケースもあるのでは？という気がしているからだ。
今問題となっているのは、いわゆる「住宅公団」が建てた築年数が５０年近く経っているものが多いと思われるのだが、今後増えてくるのは民間企業が建てたマンションだ。
分譲で購入しても、その後賃貸として他の人に貸している場合など、入居者がいなくては賃貸として貸す意味がない。
そのような「隠れオーナー」のような人は、既に多くいるのでは？

それだけではない、今後の人口変化を考えれば、借り手となる人が減っていくことは目に見えている。
そのような社会変化が予測できる状況の中で、アパート経営をするというのは、将来的メリットがあるのだろうか？
随分前だが、ご両親がアパート経営をされていて、ご両親が亡くなった後引き継いだ知人は「古い物件って、借り手を探すのが大変なのよ。だからと言って、アパートのメンテナンスをしない訳にはいかない。世間では儲かるようなコトを言っているけど、それは築年数が浅い場合だけ」と話していた。
相続税対策というだけなら、アパートなどの集合住宅の経営は良いと思う。
ただ１０年後、２０年後も安定した収入を得ることができるのか？という、視点を持つ必要もあると思う。
何故なら、入居者がいてもいなくても「メンテナンス費用」は掛かり、取り壊し更地にするにしても費用は掛かる。
当然のことながら、財産として若い世帯へと引き継がせるのであれば、相続税は掛かってくるのだから。