予てから①戸建て、②利回り10％超え、③リースバックに焦点を当てて物件を探していましたところ、楽待新聞からこれに合う物件情報が流れたのですぐに購入を申し込みました。幸い1番手を確保することができ、かつ専任媒介の個人業者から非常に懇切丁寧な説明を受け、十分納得した上で2月24日に契約・決済を完了しました。
購入の決め手となったのは、次の点です。
①リースバック物件（元所有者家族が入居中で空室リスク小）
②（取得税を除く）実質利回り11.6％（購入価格640万円＋仲介料27万円＋登記費用4万円÷家賃65,000円×12か月）
③築36年（新耐震基準、土地78.23㎡、建物75.18）
④私道幅員４ｍ、接道2ｍ（再建築可）
⑤エアコンは入居者が購入（家主による修理・更新の責任なし）
⑥自宅から近い（八千代市高津、自主管理が容易）
