不動産価格の査定

　先日、お客様から土地を売るとしたら、いくらぐらいなのか。聞かれました。

　そこで、昨日、資料を作成し、説明しました。

　不動産価格を査定する場合、あらゆる条件を加味しながら積算していきます。

　価格については、三つの要素があると思います。

　①売希望価格・・・・売主様が売りたいと希望する価格
　②査定価格・・・・・業者が査定した価格で、売主様に提示し助言する価格
　③売出価格・・・・・「査定価格」を基に売主様と協議し、決定した売却価格→→媒介契約の基となる価格「媒介価額」

　があります。

　ここで一番難しいのは、「売主様が売りたいと希望する価格」ですかね・・・・。

　土地の「売出価格」は、公示地価や、これまでに取引の成立した土地の価格を参考に、仲介を依頼した業者に相談して決めま

　すが、過去のバブル経済の頃の土地価格の感覚がまだ残っているんですね・・・・・・。

　愛着のある土地ですから高い値段を付けたくなりますが、実勢価格を無視しては、目的を果たすことが難しくなります。

　特に、最近、不動産市場は、冷え込んでいます。

　土地価格については、下げ止まりかなあ・・・・・。