今日、某銀行の応接室で、不動産売買の決済をしました。
月末だったので、銀行のお客様が、すごく混んでいて、決済に時間がかかりました。
普段の決済より、1時間ぐらい余分に時間が、かかりました。
事務手続きが、スムーズにいかなかったので、待っている売主、買主様が、時間をもてあまして・・・・・・変な緊張感でした。
その間、小生、話題づくりに気を使いました。
月末決済は、避けた方が・・・・・・スムーズですかねぇ。
今日、小生の所属する不動産業界団体の支部の通常総会が開催されますので、出席します。
ここでは、前年度の事業報告・収支決算報告・役員選出等が、決議されます。
こんな重要な会議なのに、会員の出席率が、悪いんですねぇ・・・・・・・。
支部の会員数、約160名のうち毎回40名前後の出席なんですねぇ・・・・・・率としては、25%なんです。
これじゃ、今後の不動産業界も・・・・・・先が見えていますねぇ。
所詮、不動産屋は、個人プレーが主体ですかねぇ・・・・・・・・。
国土交通省は、5年に一度調査する、平成25年度の分譲マンション総合調査結果を、発表しました。
主な調査項目は、世帯主の年齢、永住意識、賃貸戸数、空室戸数、管理費、修繕積立金、管理費等の滞納発生率、長期修繕計画の作成割
合、トラブル発生状況となっています。
世帯主の60歳代以上の割合が、平成20年度 39.4%だったのが、50.1%となっています。
永住意識では、平成20年度 49.9%が、52.4%の方が、永住するとなっています。
管理費の平均は、月15,257円、修繕積立金は、月11,800円となっています。
トラブル発生の中では、居住者間のマナーが55.9%で、一番多いということです。
こういった結果を見ると、分譲マンションのハード面も、ソフト面も、高齢化がうかがえますねぇ・・・・・・。
次の世代へ、引き継いでいくための施策も、早めに考える必要があるんですかねぇ。
今日、お客様と、雑談していたら、相続の争いの話が出ました。
お客様の知合いの方で、相続の争いで、困って見えるということでした。
お客様いわく、テレビで、相続争いのドラマをやるので、視聴者が知恵を付けるんじゃないんですか。
そういった相続の争い、なんとかならないんて゜すか。
いゃー、何とかならないですねぇ・・・・・・。
法律では、法定相続分の権利は、認めていますから、それしかないですねぇ。
それじゃぁ・・・・・・実家や、お墓のお守りをする相続人が、かわいそうじゃないんですか。
今の法律では、しかたがないんですねぇ・・・・・。
こういったお話しが、非常に多いんですねぇ・・・・・・。
こういった問題の解決策としては、生前に遺言状を書いてもらっておく、ということです。
遺言状でも、遺留分請求という問題は、残りますが・・・・・・・。
お客様に、岐阜市内で、1000万円以下の中古住宅を探して欲しいと、頼まれました。
小生のところでは、在庫がないので、他の不動産屋さんから、資料を収集しました。
今日、その物件を、3件、見に行きました。
なるほど、価格だけのものですねぇ・・・・・・。
低価格の中古住宅で、いい物件を探すのは、難しいですねぇ・・・・・・・。
しかし、お客様にとったら、価格は、安く、いい物を・・・・・・といった気持でしょうねぇ。
このギャップを、どう埋めるかが問題なんですねぇ。
安いといっても、何百万円ですからねぇ・・・・・・・お客さまにとっては、高い買物なんです。
そういった意味では、新築物件の仲介ほうが、気楽ですかねぇ・・・・・・・。