今日は、大型連休の中日というか、平日というか、微妙です。
不動産会社などは、営業していますし、官公庁も休みではないですよねぇ。
生産工場なども、機械を中途半端に止めると、効率が悪いということらしいですねぇ・・・・。
もちろん、学校も・・・・・。
じゃあ、どんな人が、ゴールデンウイークで、休んでいるんですかねぇ・・・・。
いっそのこと、中日も、国民の祝日にして、休みにすれば・・・・・どうですかねぇ。
不動産屋にも、お客さんが来ないし、どちらにしても、効率が悪いですねぇ・・・・。
昨日、業界の総会があり、同業者の方に、駆け込み需要について、聞いてみました。
現在５％の消費税率が2014年４月に８％、2015年10月に10％まで２段階にわたって引き上げられる予定です。
しかし、今年の9月までに、建築の契約をすれば、完成が増税前でも元の税率が、適用されます。
そこで、お客様は、「消費税が上がる前に住宅を買っておこう」と、駆け込み需要が増えているかどうか、聞いてみました。
以外にも、そんなに駆け込み需要がないということでした。
まず、土地を見つけること・・・・・すぐに決めることが難しいということです。
一般的な個人の消費行動としては、宅地価格の総額は1,000万円～1,500万円前後までです。
そして、希望の土地面積は、50坪～60坪前後です。
こういった条件の土地が、なかなか出てこないんですねぇ・・・・・。
今日の岐阜市内の最高気温は、23.5℃でした。
昨日の最高気温が、16℃だから、今日は、7.5℃も高～い。
暑すぎるよ。
街中を歩く人を見ていると、上着をぬいて、汗びっしょり・・・・・。
なんか、変な天気が続きますねぇ・・・・・・。
今日の岐阜市内は、一日中、10mm前後の雨が、しとしと、降っていました。
道路には、水たまりができるぐらい・・・・靴も濡れるぐらい、降っていました。
小生、某不動産屋さんの事務所へ打合せに・・・終わって事務所を出た瞬間、自動車に水たまりの水を全身にかけられ、ずぶ濡
れ・・・・スーツもびしょ濡れ・・・・濡れて、寒いよ～。
自宅へ帰って、着替える始末でした。
こんな日は、自動車は、歩行者に注意してほしいものですねぇ・・・・・。
今日、売却依頼の土地の物件調査をしました。
市役所で、調査した結果、第2種住居地域で、公共上下水の本管も敷設してあり、問題はありませんでした。
ただ、特別用途地区として「観光地区」と、景観地区内の指導基準があるという規制がありました。
それから、現地調査へ行きました。
なんと、売却依頼の該当土地の目の前に、モーテルが・・・・・・しかも、入口が目の前でした。
第2種住居地域では、旅館、ホテルは建築できるけど・・・・モーテルの扱いはどうなっているんでしょうかねぇ。
ましてや、「観光地区」として、風俗施設は建築してはならないといった条例もあるのに・・・・。
モーテルは、旅館・ホテルと同種の扱いですかねぇ・・・・。
土地価格の査定にも、少なからず影響しますねぇ・・・・・。