９月２９日に、令和２年７月１日時点の全国の基準地価が、国土交通省から発表されました。
この基準地価は、知事が基準地を選定し、不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査、調整し、当該基準地の単位面積当
たりの標準価格を判定します。
新型コロナウイルスの感染拡大の影響で、全国の全用途平均で０．６％の下落、３年ぶりの下落になったと、しています。
地方都市の不動産市場からすると、もっと基準地価が下がってもいいのではないか。
新型コロナウイルスの感染拡大の前から、地方の土地については、売買価格が下がっている状況です。
こういった国主導型の調査結果は、あらゆる公的価格に、影響するので、市場価格を無視した官主導型ですねぇ。
固定資産税の積算根拠にもなり、市場価格が下がっても、固定資産税評価額が下がらないのも、これが原因です。
昨日、売地の依頼を受けている、地主さんのところへ、ご挨拶に行ったら、奥様から６月に主人が亡くなりました、ということでした。
ご逝去の報に接し、生前は、お世話になり、本当に感謝しています・・・・安らかにお眠りください。
小生とは、４０数年前から、仕事でお世話になった方で、昭和９年生まれの義理堅い人でした。
最近は、闘病生活を送られており、今年の２月頃に、お会いして・・・・・残念です。
今日、愛知県の名古屋港飛島ふ頭で、猛毒を持つ外来生物ヒアリの女王が、数十匹発見されました。
小生の近くでも、公園や街路等で、ヒアリが発見されています。
このヒアリは、南アメリカが原産地だそうですが・・・・なぜ、海と接していない岐阜市内に、不思議ですねぇ。
最近は、豚コレラや、新型コロナウイルスなど、一気に全国に広がり、怖いですねぇ。
こういったことに、国は対策を取っているんですかねぇ。
今日、不動産業界の研修会に参加しました・・・・研修会場は、人数制限で、座席は、密にならないようにしてありました。
テーマは、「不動産業者に関連すること」で、講師は、弁護士の先生でした。
内容は、近況の「新型コロナウイルス対応」と、「民法改正に関連した売買契約書」について、説明がありました。
特に、「契約不適合責任」について、詳しく説明がありました。
最近は、民法改正や、宅地建物取引業法の改正などにより、契約書等の内容が変更になっており、ついていくのが大変です。
最近、不動産で、相談が多いのは、「空家」の管理について、どうしたらいいのか、といった事です。
特に、中心市街地の物件に多く見られます・・・・・高齢者の福祉施設の入所や、相続物件の空家です。
中心市街地は、バブルの頃は、土地価格が高く、土地も狭小地で、その上に家屋が建っています・・・・家屋は、建築５０年以上。
建物の価値は、ほとんどありません・・・・・そんな空家を購入するニーズは、ありません。
ですから、建物を解体して、更地で売却するしかないです。
しかし、中心市街地で、狭小な宅地は、人気が無いですねぇ・・・・車社会ですから、駐車スペースがとれません。
不動産屋としても、難しい問題ですねぇ。
