今日、金融機関で、土地売買による決済を、司法書士さん立ち合いで、実行しました。
土地の引渡しに関して、売主、買主の義務について、同時履行するわけです。
買主側は、土地の残代金の支払い、固定資産税の日割精算など、売主側は、権利書・印鑑証明書の提出などを実行します。
この日をもって、法務局所管の登記簿は、買主の名義になります・・・法務局登記課へ所有権移転登記申請をします。
ですから、決済は、金融機関、法務局が開所している平日に行うのが、ほとんどです。
平日は、無理と言われても・・・・・仕事を休んででも出席してもらわないと、決済ができないんですねぇ。
今日、業界が主催する研修会に出席しました。
テーマは、「既存住宅取引における宅建業者の業務のポイント」でした。
講師は、弁護士さんでした。
宅建築業法の改正により、平成30年４月１日から「既存の建物の取引における情報提供」について、建物状況調査という項目が増えました。
建物状況調査のことを「インスペクション」といいます。
既存住宅の基礎、外壁等の部位ごとに生じている「ひび割れ」「雨漏り等の劣化・不具合」の有無を、目視、計測等により調査するものです。
こういった建物状況調査の内容の説明や、実施の有無について、売買の時、売主、買主に告知する義務が増えたということです。
例えば、中古住宅の売却後の瑕疵担保責任について、紛争を少なくする趣旨ですかねぇ・・・・。
ある不動産市場調査データによると、不動産取引による土地の所有権移転登記が、前年比で、プラス2.5%ということです。
土地売買が、前年よりも多いということです。
特に、首都圏では、プラス1.7%ということです。
近畿圏では、マイナス1.7%・・・その他の地域では、プラス3.9%ということです。
これって、土地取引が活発に行われているということです・・・・・小生、実感がないですねぇ。
今年も、１ケ月余りとなりましたが、地方の不動産市場は、低迷していたような気がします。
先週、１１月２４日に、滋賀県の湖東三山の紅葉を見に行ってきました。
米原駅から出ている定期観光バスで、金剛輪寺～西明寺～百済寺、そして、永源寺とめぐってきました。
最高の紅葉でした・・・・・京都の紅葉より美しい。
ただ、お寺が、修行寺なので、高いところにあり、かなりの階段で、大変でした。
あくる日は、筋肉痛でしたねぇ。
小生、今日、半日の人間ドックへ行ってきました。
受診したのは、市民病院の人間ドックです。
一年に、１回、妻と受けます・・・・夫婦で来ている方も結構、多いですねぇ。
結果は、後日、郵送されますが、一部、血液検査の結果は、分かりました。
血糖値が少し高いというぐらいでした。
コレステロールを下げる薬を飲んでいるので、悪玉コレステロールが許容範囲まで下がっていました。
薬の効果って、すごいですねぇ。
