土地の売却価格

　土地を売却する場合、不動産屋さんに依頼すると思いますが、どんなふうに価格設定をす　るのかわかりますか。
　
　土地の売却希望価格は、公示地価や、これまでに取引の成立した土地の価格を参考に、仲　介を依頼した業者に相談して決めます。
　
　愛着のある土地ですから高い値段を付けたくなり　ますが、実勢価格を無視しては、目的　を果たすことが難しくなります。

　その手順は、次のとおりです。

　まず、①売希望価格・・・売主様が売りたいと希望する価格
　次に、②査定価格・・・・業者が査定した価格で、売主様に提示し助言する価格

　この二つを基に、
　最終の③売出価格を決めます・・・「査定価格」を基に売主様と協議し決定した価格

　となります。

　土地を売るには買手を見つけなければなりません。早く時価に近い値段で売りたいとき　　は、宅地建物取引業者(不動産業者)に土地売却の仲介を依頼して市場に情報を流すのが近　道です。

　

不動産の物件探し

　土地や建物を探す場合、不動産業者が、購入者の希望条件に合った物件を紹介しますの　　で、その物件資料を見て、ある程度判断してみましょう。

　気に入ったら、不動産業者の案内で、現地で物件の説明を受けながら確認しましょう。

　しかし、業者の説明だけに頼るのではなく、自分ができる範囲で周辺の環境調査を行うこ　とが大事です。

　周辺の環境では、どんなところをチェックすれば良いか

　住居として物件を探すなら、周辺の企業関係です。
　営業関係の人・車の出入り、騒音、粉じん等がないか。
　また、昼夜の営業、操業はどうなのか。

　物件の近くに、ショッピングセンター、道路、ごみ処理施設、火葬場などの建築計画がな　いか。

　これらの調査を行い、自分自身で再確認し、納得したら決断しましょう。
　
　迷ってもきりが　ありません。

「不動産購入は、自分のことです・・・自分自身が納得すること」で～す。

シェアハウス

「シェアハウス」ってご存知ですか。

　最近、都市部を中心に「シェアハウス」という形態の賃貸住宅が増えています。

　「シェアハウス」を簡単に表現すると、「共同交流生活の住宅」です。

　賃貸住宅の設備の特徴は、キッチン、食堂、居間、トイレ、浴室・シャワー室を共用する　ことです。各居室には、これらの設備が付いていないということです。

　なんとなく、学生寮、社員寮等のイメージですね。

　入居者の主流は、20代、30代の若い女性だそうです。
　その理由は、「安心」「安全」そして、入居者同士の交流だそうです。

　都心に生活するためのニーズがあるのかなあ・・・・

　今後は、地方にも広まる可能性はあると思いますが、入居者の趣味等を共通にしたり、年　齢層を同世代にしたりして、個々の「シェアハウス」のコンセプトの明確化が必要になっ　てくるのではないでしょうか。

　どちらにしても、設備等を共用(シェア)する生活の目的をしっかり持ってないと、地方で　は難しいと思います。
　

連帯保証人

　マンションなどを借りる時、連帯保証人を立てる必要があります。

　この連帯保証人って、良く理解していますか？

　借主の家賃支払い義務といった債務を、保証人自ら負担することを約束したということで　す。つまり、借主とまったく同じ立場となることです。

　例えば、借主の家賃不払いがあった場合、連帯保証人に直接請求されます。
　法律では、これを拒むことはできません。

　こういった保証の内容を良く理解してから、契約書等に署名、押印してください。



　　

不動産の相談事

　今日、不動産の悩み事について、相談にのりました。

　その方は、相談ごとについて、市役所等へ問合せをしたそうですが、満足な回答が得られ　なかったということでした。
　回答の内容は、専門家(弁護士さん等)へ相談してくださいということです。

　一般の方で、いきなり弁護士事務所等へ相談に行ける方は、まれです。

　今日の相談については、まず問題となっている事案を整理しました。本人がその問題につ　いて、理解することが最優先です。漠然とした悩みでは解決しません。
　
　その次に、問題解決の事例について、説明しました。

　最後に、その解決に向けての提案をしました。

　その提案について、決断をするのは本人の意思であると付け加えました。

　少し、抽象的になりましたが、具体的に述べると個人情報になりますので、あしからず。
　なお、この相談については、もちろん無料です。

　こういったことは、日常的に多くあると思いますが、不動産業等の従事者は、不動産につ　いては、プロであるので、そういった専門性も身につける必要があると感じました。

　しかし、最後はやはり専門家に依頼することがベストだと思います。