街の中を見てみると、空家が多いですねぇ。
新婚時代は、賃貸住宅からスタートし、いずれは一戸建を購入するというストーリーが、生活設計図とされてきました。
しかし、人口・世帯が減少し、バブル崩壊により、住宅の資産価値の上昇は見込みづらくなりました。
住宅をきちんと手入れして維持管理していく価値がなくなってしまいました。
こうした状況が続けば、住み替えることもできないし、また、子供が親から相続した住宅に住まない限り空家として放置されます。 
中古住宅の建物価値が適切に評価される仕組みや、リフォーム履歴も正当に評価される環境が整備されることが必要です。
さらに中古住宅流通市場においてそれが適切に評価されれば、一定の資産価値が維持されます。
木造戸建は、約20 年で価値ゼロということは、中古住宅流通市場において常識となっています。
こうした状況を打破しない限り、中古住宅市場の活性化はないでしょう。
不動産物件情報交換のためのコンピューター・ネットワーク・システムに、レインズというのがあります。
レインズは、宅地建物取引業法にもとづき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で４つの公益法人によって運営さ
れています。
ここには全国の不動産業者が加入し、ネットワークで結ばれています。
ホストコンピューターから不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。
このレインズに、売り物件として登録された土地の取引状況を調べてみました。
岐阜市では、平成２７年１月から６月までに売買取引された件数は、８１件でした。
この数字が、多いのか、少ないのか分かりませんが、１ケ月間に、平均して１３．５件しか取引が無いんですねぇ。
これじゃぁ・・・・・・・不動産業が成り立っていかないですねぇ。
やぁ～、すごいどしゃ降りですねぇ。
傘をさしていても・・・・・・濡れてしまいます。
靴もズボンも、びしょぬれ。
車の乗り降りも、びしょぬれ、傘のしずくが車内で、びしょぬれ。
ああ～、疲れたぁ・・・・・・・。
公益社団法人 岐阜県宅地建物取引業協会では、会員へのアンケート調査を行いました。
テーマは、「土地価格と不動産取引の動向」です。
地価の動向については、半年前も、今後も「横ばい」という感覚が多かった。
取引件数の動向については、「横ばい」と「やや減少傾向にある」といった感覚でした。
その他にも、調査項目がありましたが、各地域ごとのコメントを紹介します。
岐阜地域・・・相続税対策のアパート建築が増加。しかし、今後供給過多で家賃が下がるのではと危惧している。
駅近く、岐阜環状線界隈の地価は、横ばい又は、上昇。それ以外は、引き続き下落と予測する。
西濃地域・・・土地は動いているが、価格は下がっているように思う。大企業を中心とした好況感が地方の末端まで浸透していない。
中濃地域・・・空家、空地が増加しているが、所有者が売却、賃貸をためらっている。処分、賃貸等を進めたい。
新規の土地、分譲住宅のニーズが減少している。中古住宅のリノベーションに力を入れたい。
東濃地域・・・住宅用地として、利便性の高いところ、価格の安いところ、広さが十分ある土地を希望する人が多い。
消費税増税前の駆け込み需要後は、土地取引が減少した。それ以降は、現状で推移している。
飛騨地域・・・高山地区においては、今後マンション関連の不動産取引が期待される。
少子化が大きく影響しており、住宅が売れない。人口が増えないと、不動産の動きが期待できない。
以上でした・・・・・長くなってしまいました、ごめんなさい。
住宅用地を探しているお客様のニーズは、住みたい地域と、土地価格ですかねぇ。
先日も、お客様とお話していると・・・・・・・住宅の建築費と合わせて、○○○円までぐらいです。ということでした。
建築費は、建坪でおおよそ算出できますから、総額から引けば・・・・・・残りが土地代金です。
建築費が高いですねぇ・・・・・・土地代金が圧縮されてしまっています。
ですから、住みたい地域では、住宅用地が見つからないんです。
市街地から、郊外へ・・・・・・もっと田舎なら見つかるかも。
