お客様へ紹介する物件調査

　今日は、お客様に紹介する土地物件を３ケ所見てきました。

　農協の不動産センターからの紹介物件です。

　どれも農地(畑、田)でした。

　すべて北向きの土地でした。

　一つ目は、北側の道路と敷地の間に水路があり、橋をかける必要がありました。

　二つ目は、北側道路との接面が、間口約９ｍ、奥行き約３６ｍと微妙な広さでした。

　三つ目は、北側、東側道路の角地でした。

　形も悪くありませんでした。
　
　ただ、西側に鉄筋コンクリート造りの４階建の建物が建っており、西陽がまったく当たりません。

　価格は、それぞれ総額で1,280万円～1,420万円です。

　ここで、お客様へ紹介できる土地は・・・・・・。

　基本的には、お奨めできる土地は、ひとつもありません。

　あえて紹介するとしたら、二つ目の土地です。

　理由は、北向きの土地ですが、奥行きが長いので、南側に庭等を作れば南からの日差しは十分取れます。

　このように物件を選定したり、お客様の要望に合う土地を探すことも、不動産屋の仕事です。

　しかし、お客様から見て、１００点満点の土地を探すことは、非常に難しいです。　

　７０点～８０点ぐらい物件があればベストだと思ってください。