購入したマンション土地代は近傍公示価格に近く建物代は消費税・工事費アップとタワー形状に起因し適正価格

今日の日記は、手付金３００万円を支払ったフォースマンション（２ＤＫ５６．２３ｍ２・６０５号室：欠番の４番が復活して６番から１番前の５番になった）の購入価格のことです。
このマンションの不動産売買契約書の売買代金の土地と建物別の内訳は、土地：１，１２０万円で、建物：１，９３０万円でした。これを、約４年前に購入したセカンドマンション購入代金と比較してみました。
・セカンド（２０１１年１２月１７日契約）：６４．４０ｍ２　土地７３２．８万円　建物１，８４７．２万円（２８．７万円／ｍ２）計２，５８０万円
・フォース（２０１５年９月４日契約予定）：５６．２３ｍ２　土地１，１２０万円　建物１，９３０万円　　（３４．３万円／ｍ２）計３，０５０万円
この専有面積ｍ２当たりの建物単価は、去年４月の３％消費税アップを考慮すると、約４年間で１６％アップ（毎年４％）していることになります。さらに、タワーマンション３１階の建物規模の特異性（１０％程度）を加味すれば、純粋に工事費アップは６％程度と推測できます。だから、暴利を貪っていない適正でとても説得力のある価格です。
また、私の所有権があるｍ２当たりの土地代は、セカンドマンション（敷地８０７．９ｍ２のＸ６，４４０／４５８，４０２：１．４％＝１１．３５ｍ２）では、６４．５６万円／ｍ２でした。
一方のフォースマンション（敷地１，４３８．４ｍ２のＸ５，６２３／８４７，９００：０．６６％＝９．５４ｍ２）では、１１７・４万円／ｍ２です。
当然の事ですが、札幌中心地に近いフォースマンション（南１条西７丁目）の方が、セカンドマンション（大通西９丁目）より土地代が高い（８１．８％アップ）です。そして、フォースマンション近くの今年の公示価格（２０１５年１月）は１０３万円でした。だから、土地代も暴利を貪っていない適正でとても説得力のある価格です。
結局、セカンドとフォースマンション価格の差４７０万円は、立地条件の違いと考えられます。私は、とても良い新築マンションを購入したと、今このデータを見て、深く安堵しています。