今日、某マンション建設業者の方と、打合せをしました。
その最後に、きめぜりふの「セールストーク」がありました。
消費税が、アップする前に契約を・・・・・・。
融資の金利が上昇する前に契約を・・・・・・。
短絡的なセールストークですねぇ・・・。
今後の賃貸事業は、どうなるのか。事業性そのもののトークが無いんですねぇ・・・。
不動産業者にも共通することだと思います。
物件を紹介する場合、お客様に本当に理解していただける説明が・・・・必要です。
常に、お客様目線の営業が、信頼関係を築くんじゃないですかねぇ。
今日の岐阜市は、気温が、36.5℃もあり、蒸し暑く、なんとなく体が、不快でした。
岐阜の美濃地方の不快指数を調べたら、80～84でした。
不快指数が75を越えると人口の一割が不快になり、80を越えると全員が不快になると言われています。
自然に汗が出て、物事に集中できませんねぇ・・・・。
こんな日は、事務所のクーラーを入れるのか、迷いますねぇ・・・。
まだ、６月というのに・・・・。
今日、某新聞記事で、「情報の非対称性」という記事が載っていました。
「情報の非対称性」とは、取引を行う際、商取引の法律や、商品等に関して当事者がもっている情報に当
事者間で格差があることです。
例えば、新品の商品が取引される場合、品質や性能がカタログ等によって説明されており、価格を決定す
る情報は、売り手と買い手との間で「対称」です。
それに対し、中古品の場合は、商品ごとに使用年数、摩耗や損傷の有無・程度などの情報が異なるため、
価格を決定する品質情報に関して、売り手と買い手との間に「情報の非対称性」が生じます。
後者の「非対称性」場合、買い手は価値の低い中古品を、そうとは知らずに高い価格で買ってしまうおそ
れがあります。
このように、市場に「情報の非対称性」が存在する場合、その市場ではさまざまな問題が生じます。
これは、不動産市場にも当てはまることです。
こういった問題を中立的な立場で、適正な商取引や、商品説明を行うため、専門知識を持った、宅地建物
取引主任者や、不動産業者が介在するわけです。
しかし、営業マンの中には、自分の媒介報酬を得ることだけに、走る者がいることが現実です。
ですから、不動産取引においても営業マンの見定めが重要ですかねぇ・・・・。
政府は、今日、6月１１日に、平成２５年版の「土地白書」を閣議決定しました。
その中で、住居に対する国民の意識調査では、持ち家を希望する回答が７９．８％と、１２年ぶりに８割
を切りました。
一方、「借家（賃貸住宅）でも構わない」が１２．５％と過去最高となり、所有にこだわらない風潮が広
がっています。
また、「土地は預貯金や株式に比べ有利な資産か」の問いには「そう思う」が、過去最低の３２．９％で
「思わない」（３７．２％）を４年連続で下回りました。
このように、不動産に対する価値観が、変化しています。
最近は、不動産は、自分にとって利用価値があるかどうかで、判断される風潮です。
ですから、投資の目的にはならないんです。
同白書は、バブル経済崩壊後、下落傾向が続いた地価が、経済政策「アベノミクス」などの効果で回復の
兆しがあると分析していますが、地価の上昇は、一般の消費者にとっては、意味のないことです。
どうも国の政策は、一般国民の意識と、ミスマッチが・・・・・
東海地方が、梅雨に入ってから、あまり雨が降りませんねぇ・・・・・。
これって、空梅雨ですか?
何となく、降りそうで、降らないんですよねぇ・・・・・・。
しかし、ひういった時は、ゲリラ豪雨になることが、多いんで、注意が必要です。
普通の雨降りなら、どうもないのに、ゲリラ豪雨のような、河川等の許容量を超えると・・・水害に注意が費用です。
住んでいる近くに、河川等がある方は、災害の備えが必要かもしれませんねぇ・・・・。
