「ドン・キホーテ岐阜柳ケ瀬店」オープン

　岐阜市の中心市街地に、柳ケ瀬という繁華街があります。

　以前は、岐阜市の中心市街地として商店などでにぎわったところです。

　しかし、最近は、郊外の大型店に、お客様が流れていき、柳ケ瀬地区は沈滞化しています。

　その柳ケ瀬地区に、「ドン・キホーテ柳ケ瀬店」が、明日4月22日にオープンします。

　場所は、名鉄グループ系の旧岐阜メルサ・ファッション館跡地ビルへの出店です。

　ビルは、8階建で、1階～3階を営業施設として活用します。

　売場面積は、2,646.9㎡です。

　販売の商品構成は、食品・日用品・ファッション雑貨・海外ブランド品・インテリア・家電製品など、約6万アイテムの商品。

　「ドン・キホーテ柳ケ瀬店」側は、「ワクワク・ドキドキ」のエンターテイメント性を加味した、ショッピング空間に「驚安」

　をコンセプトにした店づくりをしていくと。しています。

　若い人たちが、集まるような、アミューズメント・ストアみたいな感じですかね・・・・

　ショッピングを核として、岐阜の柳ケ瀬地区の活性化になってほしいと思います。

法人の土地譲渡税

　昨日、ある協同組合の土地売却のお話をしましたが、土地の譲渡に係る税金について、小生、少し勉強不足でした。

　個人の場合は、他の所得と分離して、一定の税率を乗じて税額を計算する分離課税の方法がとられています。

　個人の税率は、長期譲渡所得で、所得税が一律15%、住民税が一律5%となっています。

　ところが、法人の場合は、土地の譲渡益と他の所得を合算して、「法人税」「住民税」「事業税」が課税されます。

　その税率は、協同組合等の「法人税」は、22%、県市民税の「住民税」の標準税率は、17.3%、協同組合等の「事業税」は、

　400万円以上の所得の場合、6.6%が課税されます。

　それに、現在、平成25年12月31日までの間、適用停止となっている「法人の土地譲渡益重課制度」があります。

　この制度は、法人が土地の譲渡等をした場合には、土地の譲渡益に対して、通常の法人税のほかに、特別税率(5%または10%)に

　よる追加課税を行うものです。

　これらを考えると、さきほどの協同組合に利益がある場合は、土地を売却しても税金が、45.9%もかかるということです。

　小生、勉強不足でした。

査定

　先日、ある協同組合の事務所の土地の査定を頼まれました。

　そこで、土地に関する企画書として今日、理事長にお渡ししました。

　ただ、「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づくものではなく、あくまでも助言価格として提案しています。

　こういった頼まれ方が、非常に多くなっています。

　土地を売却したら、どれだけの価格になるのか、知りたいという方が多くなっています。

　しかし、売却されるのかと、聞くと「参考までに知りたい」という返事が多い。

　不動産屋としては、商売にならないです。　

　当然、お出しする「企画書」は、無料です。

　ああ～ボランティアか・・・・・・

古いマンション

　今日、知合いの方から、マンションを売却してほしい人がいるので、お願いできないか。という電話がありました。

　詳細は、分からないが、昭和48年築の4階建のマンションです。

　建築主は、大京観光で、施工は戸田建設の物件です。

　当時は、ハイカラで良かったと思います。

　しかし、構造は、RCだと思いますが、減価償却資産としての法的耐用年数は、47年です。

　すでに、建築から38年も経っています。

　建築基準法も、ずいぶん改正になっており、耐震基準、アスベストの使用等にも課題があると思います。

　それに、区分所有法による規制もあり、建替え等の問題もあります。

　こういったリスクをかかえる物件の売却依頼に、どう対処したらいいのかなあ・・・・・　

　マンションとしての資産価値より、リスクの方が大きい物件では、誰も購入しないだろう。

　今後、こういったマンションが多くなってくるのではないかなあ・・・

　

市街地再開発ビル

　岐阜市の中心市街地に、柳ケ瀬という繁華街があります。

　以前は、岐阜市の中心市街地として商店などでにぎわったところです。

　しかし、最近は、郊外の大型店に、お客様が流れていき、柳ケ瀬地区は沈滞化しています。

　その地区に、このたび市街地再開発ビル「オアシス柳ケ瀬」が、建設されることになりました。

　鉄骨造８階建、延べ面積３，７７０㎡のビルです。

　１、２階には、商業施設と訪問介護事業所がテナントとして入ります。

　３～６階は、高齢者専用の賃貸住宅５０室です。

　７～８階は、一般の賃貸住宅が２０室です。

　この話題について、今日、柳ケ瀬地域の商売屋さんと雑談しました。

　その方いわく、高齢者や賃貸住宅がこの地区の活性化につながるのかなあ・・・・・というご意見でした。

　小生も同感です。

　やはり若い人たちが、集まるような事業展開も必要ではないのかなあ・・・・