古いマンション

　今日、知合いの方から、マンションを売却してほしい人がいるので、お願いできないか。という電話がありました。

　詳細は、分からないが、昭和48年築の4階建のマンションです。

　建築主は、大京観光で、施工は戸田建設の物件です。

　当時は、ハイカラで良かったと思います。

　しかし、構造は、RCだと思いますが、減価償却資産としての法的耐用年数は、47年です。

　すでに、建築から38年も経っています。

　建築基準法も、ずいぶん改正になっており、耐震基準、アスベストの使用等にも課題があると思います。

　それに、区分所有法による規制もあり、建替え等の問題もあります。

　こういったリスクをかかえる物件の売却依頼に、どう対処したらいいのかなあ・・・・・　

　マンションとしての資産価値より、リスクの方が大きい物件では、誰も購入しないだろう。

　今後、こういったマンションが多くなってくるのではないかなあ・・・