お客様から、借家人が入居している借家が建っている土地を売却したいが、どうしたらいいか質問がありました。
お客様いわく、土地を売却する時に、借家人に何ヶ月後に明け渡してくださいと、言えばいいですねぇ。
いやいや、これだけでは、解約は、できませんし、借家付きの土地の売却は、難しいと言えるでしょう。
借家契約で、家主が、解除することができるのは家主側に、その建物を必要とするなどの「正当な事由」がある場合に限られて
いますので、そう簡単には立退いてもらえないのが現状です。
この「正当事由」を補てんするためには、立退料を支払うことによって、認められる場合があります。
もし、借家付の土地を購入してもいいといった場合は、この立退き料等のリスク分は、土地価格から減額されるのが普通です。
ですから、できたら、土地売却前に、借家人に立退いてもらうのが、最優先です。と助言しました。