借家の老朽化

　今日、知合いの方から相談を受けました。

　知合いの方所有の借家に入居者がいるが、建物が古く老朽化しているので、出ていってもらいたいが、どうしたらいいですか。

　ということでした。

　借家人は、約20年間ほど入居しているそうです。

　ここで、問題は、借家の老朽化の程度です。

　老朽化の程度が、いつ倒壊してもおかしくないほど進んでいるような「朽廃直前」であれば、建物賃貸借の更新拒絶の

　「正当事由」として認められるでしょう。

　しかし、老朽化の程度がそれほどでもなく、修繕すれば、まだ相当期間使用できる場合であれば、「正当事由」として認められ

　ません。

　このように老朽化の程度についての判断は、難しいと思います。

　そこで、更新拒絶の「正当事由」を補完する方法として、立退料を提供して、出て行ってもらうケースがあります。

　立退料といっても、基準があるわけではなく、ケースバイケースです。

　知合いの方いわく、建物が壊れるまで、待つしかないかなあ・・・・・・

　こういった事案は、多くありますが、借地借家法という法律自体が、借家人の保護を優先していますので、大家さんは、大変だ

　と思います。