豊前善三のつれづれ日記

　( Vol 1129 ) 賃貸住宅は　もっと借りやすい環境条件にすべるために　 DIY型賃貸　生活必需品の常備　を普及させるべきではないか　賃貸も　ものの売買と同じ論理が必要である

いま　新しい動きとして　DIY型賃貸が出てきた

これは　借り主が　自由に部屋を改装できる　

そして　明け渡しの時は　原状回復しなくても良い

というもの

これは　欧米的な考え方で　住むという形を変える


それを　もう少し　拡大する　考えがほしい


ネットで賃貸をみると

生活に必要な　家具　調理設備　洗濯機が　持ち込みになっている

具体的には　ガスレンジは　常備されていない

ただ　寝る部屋という　器を貸す　という姿勢だ

ハード面　ソフト面の　充実が望まれる


もっと　賃貸をしやすくするためには　家具　調理設備　洗濯機は　常備したほうがいい

欲をいえば　ホテル並みの気軽さを　賃貸にも持ち込んでほしい


そうすれば　借り主は　身軽な形で　賃貸を転々とできるのではないか

回転率も良くなり　賃貸の供給の幅も増えるのではないか

質の良い物件の　提供ができ　貸し主にとっても得なのではないか


借り主は　大きな引っ越し荷物に　苦労しなくてすむ

なにもかも持って移動するヤドカリ型からの脱却　バック一つ　身軽な引っ越しへ


せめて　ガスレンジ　冷蔵庫　食器棚　冷暖房器具　は常備　してもらえたら　どんなに引っ越しが楽になるかと思う

欲を言えば　体一つで　引っ越しができるくらいの　環境がほしい


貸し主　賃貸不動産会社には　もう少し　賃貸のあり方を　考えてほしい

家賃の更新料　原状回復の義務　管理費　クリーニングの請求　礼金　敷金は　廃止という　ことを考えてほしい

なぜ礼金　敷金　管理費が　必要なのか　その理由がはっきりしない

売るという商売から考えると　礼金　敷金　管理費は　貸し手が負うものであり　不当なものである　

借り主が　ものを買うのに　なぜお礼をしなければならないのか
なぜ敷金が必要なのか　借り主に対する不信ではないか
管理費を借り主に負わせるのは　管理者である家主の怠慢ではないか
借り主は　管理者ではない
管理者は　あくまでも家主である

賃貸も　売買と同じ　理屈で　考えることが必要である


借り主の　動きをもっと気軽に引っ越すことができることにより　回転率が上がるのではないか


賃貸の良さは　好きなところに住める　というところにあるのではないか


その良さを　最大限に活かす　そのことが　家主にとっても　利益が上がるのではないか

国の政策も　持ち家への重点的な政策から　賃貸住宅の賃貸条件を変更して供給を促す政策へと　転換してほしい