住まい造りと土地探し・・・・：はじめに土地とどういう場所で、どのように出会うのかでその後の家づくりの違いが見えない部分でも色々とありますからね、気を付けるべき部分の見方も異なりますからね。

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連休中に土地探しからの

ご相談をいただきました・・・・・。

気に入った土地があるが、

決心できずにいる状態との事。

本当にこの土地で

希望の建物が建てられるのか

心配になりご連絡を頂きました。

 

 

土地探しからのご相談とは、

不動産会社とは別の

建築や土地全体の設計者の立場から、

候補にあがっている土地について

助言させていただき、

計画のお手伝いをさせていただく事です。

勿論「土地探し」から関わる事もありますよ。

その場合は「ケース毎」に

fitする不動産会社を提案させていただきながら

進めます・・・・。

 

 

土地は高い買い物です。

不安になるのは当然です。

それを解消するために、

土地と建築が連動する事になる

法規制のチェック、

簡単なボリュームチェックを行い、

およその形や階数、

面積を算出し、

購入前に「家の可能な範囲でのイメージ」を

つかんでいただきます。

 

 

購入後に斜線制限や建ぺい率、容積率、

（建物の土地に対する割合の決まり）や

他の法規制による制限の割合や

可能な内容、そうではない内容の「中身の事」・・・・。

高さ制限で想定した大きさの

家が建たないといった失敗もなくせます。

 

 

ラフプランを作成して

イメージをつけていただく事も

中にはあります・・・・。

（プラン費用は必要ですが・・・・・）。

 

タダより怖いものは無いと思ってくださいね。

 

 

他にも、周辺環境から、

注意が必要な個所をチェックします。

光の入り方や風通し、

隣接建物や災害などの

リスクについても確認します。

 

 

また、道路の状況や敷地の形状によっては、

工事費が割高になる事があります。

逆に変形地などでも、

計画の工夫をすれば

希望に近い住みやすい建物を

計画する事も可能な場合があり、

そのような土地を

割安で購入できることもありますよね。

 

 

土地と建物の費用バランスや、

ある程度の工事費の予想ができるので、

資金計画も立てやすくなります。

 

 

土地そのものは移動の出来ない

高い買い物ですので、

後悔しないように

事前に不動産だけではなくて

建築の観点からも・・・ていえい単純に見る

だけではなくて、

丁寧に可能性の部分を読み解く

プロに確認することをお勧めします。

 

 

土地探しのご相談、

お気軽にご相談ください・・・・。

家づくりのご参考まで。

 

 

 

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