電気配線

住み始めて使い勝手に大きく影響するのが電気配線。

特にコンセントは、欲しいところに無かったり、必要ない
ところに付いていたりなんてことがよくあります。

配線計画は、打ち合わせの段階で平面図に設置場所を
表記しますが、図面上ではなかなか想像しにくいもの。

できれば電気屋さんが配線ボックスを取り付けた時点で
現場におもむき、家具や家電の配置を想定して再確認
すると良いでしょう。

また、スイッチの位置も取付場所によって使い勝手が
ちがいます。

夜帰宅して玄関を入ったところ、いつも暗がりを手探り状態
なんてことや、開きドアの影に隠れてしまったり、廊下から
部屋に入るとき長い距離を行ったり来たりという事態を
まねいてしまいます。

最近はパソコンやテレビ・オーディオ関係も複雑化しており
設置場所をあらかじめ決めておかないと後で大変です。

光ケーブルや電話線、ケーブルテレビなどは、ハブ空港のように
天井を点検できる特定の場所に一端集中させ、そこから各部屋へ
分岐するようにしておくと後々スムーズです。

壁にビスがきかない！

数あるご相談のなかで、「壁にものを飾りたい」
というのがよくあります。

壁は大概、石膏ボードが張られていて
ボードの先は空洞になっており、ビスなどは
直接ねじこんでもききません。

「下地さがし」という道具を使って、下地の木を
見つければ問題ないのですが、木はある一定間隔
でしか存在しませんから、「どうしてもここに付けたい」
という場合は、石膏ボード用アンカーというビスを留める
補強材を使います。
ただ、これはあくまでも石膏ボードのみに固定させるため、
繰り返し衝撃が与えられたり、重量のあるものを付けると、
耐えられずに周囲のボードもろ共外れてしまいます。

新しい家でこんな事態は悲しいですよね。

家を建てる時、カーテンを付けたり、何かを飾ったり、
後々手摺をつけたりという場所は予想できるはずです。

業者さんが気を利かせてやってくれるかもしれませんが
飾りものとなると特定するのは難しいかもしれません。

ある程度広い範囲で、前もって大工さんに「ここを補強しておいて」
と頼んでおくとよいでしょう。

住宅設備

住宅設備といえば、キッチン・バス・洗面台が
「３点セット」と呼ばれていて、全部合わせて
１００万円でそれなりのものが揃います。
ちょっと贅沢すれば合わせて３００万円も軽く
超えてしまいます。

いわゆる坪単価は、これらの選び方しだいで
坪当たり３万～１０万超と、家の値段に大きく
影響するのです。ですから坪単価だけで
家の良し悪しは判断できないわけです。

これらの住宅設備は、メーカーのショールームで
表示されている価格と、実際に建築業者から
出てくる売価もまた開きがあったりして、これもまた
予算を組む上での難点であります。

私たち業者の立場からしても、なぜこの定価設定なのか
と首をかしげるほどの仕入れ値のものがあります。
ですのでメーカーの表示している希望小売価格は
あてになりません。

キッチンに関しては、扉の素材で価格グレードが
設定されていて、それこそピンからキリまであります。

特にこだわらなければ業者さんお奨めのメーカーでも
良いでしょうが、せっかく注文住宅で建てるからには
いろんなショールームをまわって、素材・機能・操作性を
じっくり研究されてみてはいかがでしょうか。

内装工事

室内の仕上げ工事を総称して内装工事と呼んでいますが
見積書の分類では、主に張り物関係（クロス、シート、カーペット）
の仕事を内装工事としています。

室内の仕上げは他にいろいろありますが、見積りでは次のように
分類しています。

板張り等の大工さんが付けるもの…木工事
しっくいや珪藻土等の塗り壁…左官工事
タイル貼り…タイル工事
ペンキやワックス塗り…塗装工事

といったかんじです。

最近の新築では自然素材が見直されてきて、ビニール系の
クロスやシートが減ってきました。そこで、クロスメーカーも
自然素材を原料としたクロスをだしています。

それから、畳も内装工事に含めています。
昔ながらの畳は６ｃｍ位の厚みがありますが
最近はバリアフリーの関係や手軽に移動できる
１ｃｍほどの薄いものが出まわっています。

換気ガラリ

こちらは床下と室内の空気が流通できるように
換気ガラリと呼ばれる換気口を付けたところです。

前にもお話しましたが、床下に外気を入れずに
外周基礎の立ち上がり部分で断熱する基礎断熱を
採用しているため、床板を張ってしまうと床下空間が
密閉されてしまいます。

密閉された空間をつくると空気がよどんでしまい
腐蝕の原因となる結露を起こしやすくなります。
そこで床にこのような換気口を設けて、床下の空気が
動くようにしているわけです。

床下は、外気や日射の影響がないせいか、室内と比べると
年間を通して温度差が少ないようです。
そのため、冬では床暖房が無くても冷たさを感じません。
夏は外気に比べて湿気が少ないようです。

そんなわけで光熱費の節約にもなることから
基礎断熱にしています。

カギが締まらない

これってよくある相談なのですが
「これから出掛けよう」と思った時
玄関のカギが締まらないとなると
困りますよね。

開きドアの場合は、カギ穴がほこりなどで
しぶくなってカギが差し込めない例が
ありがちです。
最近はホームセンターでもカギ穴用の潤滑剤が
売っていますので、用意しておくとよいでしょう。
ヘタな油を注すと逆にほこりをよんでしまい
故障の原因になってしまいます。

それから玄関引戸によくある症状ですが
錠前を固定しているネジがゆるんで
双方のカギ穴の位置がずれてしまい
カギがかからなくなるというパターン。
これは普段の開け閉めやカギをかける時の
振動でネジが緩んでくるため起こります。

いざという時慌てないように、たまには
ネジが緩んでないか締め直してあげましょう。

床下を覗く

これは床下収納を取り付けたところです。

床下収納といっても昔のように漬物をしまって
おく場所ではなく、今日では床下の点検を
目的として付けているものであって、取り外しできる
箱があるため収納としても使えるという程度のもの。

当方では床下空間に外気を入れない
基礎断熱としているため、床下は基本的に
室内と同じ環境となります。
したがって低温で保存するようなものは
床下収納にはしまえません。

取付場所は、設備配管が集中する付近に
設けて、いつでも即座に点検できるように
します。

また、床下は人がもぐって家の隅々まで
見られるようになっているので、腐蝕や
シロアリの被害がないか確認できます。

シロアリに対しては、薬剤処理したからといって
永久に効果は持続しませんから、年に数回は
床下をのぞいてチェックしましょう。

最適な外壁材とは？

INAXのショールームで展示会がありまして
行ってまいりました。

INAXといえば今はいろんなものを扱っていますが
古くからタイルのメーカーとして知られています。

住宅の外壁にタイルを張る場合、価格的には
普通のサイディングを張るのと比べて２倍以上は
かかってしまいます。

将来のメンテナンスを考えると、１０数年後には
サイディングの場合必ず塗替えが必要で、一般的な規模
では１００万円前後の費用がかかりますが、タイルの場合
美観は別として基本的にはメンテナンスが不要とのこと。

タイルは専用の接着剤で張られますが、「接着剤がそんなに
持たないのでは？」と質問したところ、今の技術ではタイル
そのものと同じくらいの耐久性があるとのこと。

ということは５０年くらい手入れが必要ないかもしれません。
といっても、タイル以外の部分（開口部のシールなど）は
補修が必要だとしても、長いスパンで考えたら結果的には
タイルの方がお得ということになります。

外部の仕上に関しては、高価だからとすぐあきらめてしまわずに
後のメンテナンスも考慮した上で材料を選択することが大切です。