国土交通省は、２２日、公示地価を発表しました。
公示地価とは、地価公示法に基づき、国（土地鑑定委員会）が、全国各地域の標準地を選定し、不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結
果を審査し、必要な調整を行って、当該標準地の単位面積当たりの公示価格を判定するもので、正式名称は「公示価格」と言います。
岐阜県では、住宅地、商業地で、前年比０．９％下落しました。
これで、２４年間連続して下落ということです。
年平均２％の下落としたら、２４年間で、４８％の下落ということなんですねぇ。
平成４年のころに比べ、土地の価格が、半額近くになっている状況なんですねぇ。
中には、価格が、１／３近くになっている地域もあります。
その割には、固定資産税は、あまり下がっていないような気がしますねぇ。
知合いの方の住宅地は、「入会地」ということでした。
村落共同体等が、一定の主として、山林原野において土地を総有などし、伐木・採草・キノコ狩りのなどの共同利用を行う慣習的な物件の権
利のことを入会権といいます。
入会権が設定された土地のことを入会地（いりあいち）と言います。
入会権を持つ村落共同体を入会団体と言いますが、判例は、入会団体の所有形態を権利なき社団としています。
「入会地」に住宅を建てて住んでいる方は、個人として、土地の所有権がありません。
「入会地」を入会団体から、借りている土地ということです。
ですから、一般的な不動産取引が、難しいですねぇ・・・・・・購入しても、土地の所有権はありません。
知合いの方から、自分の大きな土地を、分筆して区画割りして、直接、買主へ売却する方法で、不動産屋へ依頼したということでした。
これって、「不特定多数の人」に対して、「反復継続」して取引を行うので、売主は、業となり、宅地建物取引業法の違反じゃないのかなぁ。
個人が、所有する宅地を１０区画に、区画割りして、不特定多数の者に対して売却する場合、所有者は、免許を必要とします。
不動産屋から持ちかけられたということですが、こんな話しあるんですかねぇ・・・・・・・。
パソコン・ソフトのＡｄｏｂｅ Ｒｅａｄｅｒが、不具合で、困ってしまいました。
パソコンのヘルプ機能で、調べて、トラブル解消の方法を、実行してみましたが、まったくダメでした。
このソフトは、ＰＤＦを開くもので、いろんな方法で、トライしましたが、まったく開きませんでした。
パソコンが、古いからかなぁ・・・・・・・Windows Vistaですから。
マンション建設用地を探しています、と言ったデベロッパーからのハガキがよく届きます。
マンション用地の土地の坪数は、３００～４００坪以上です。
ただし、ＪＲ・名鉄岐阜駅から徒歩１０分以内となっています。
岐阜市のような地方都市では、市内のマンションは、供給過多になっています。
ですから、市外からの需要を見込むためには、交通の便の良いところしか、販売できないんです。
しかし、岐阜市では駅周辺でも、供給過多だと思うんですけどねぇ。
