不動産業界の研修会に参加

　今日、不動産業界の統一研修会に参加しました。

　年3回実施される内の一つです。

　テーマは、「成年後見実務と取引の関係」で、講師は弁護士の先生です。

　高齢化社会になり、痴ほう症等の高齢者が増えています。

　そういった判断能力が欠如している人たちの権利を守るために、本人の代理を行う人を「成年後見人」と言います。　

　どんな人が、判断能力が無いと認定するのか。

　判断能力が、欠如している人と、不動産取引した場合、無効を訴えられるケースがあり、慎重に業に当たる必要性があること。

　そういったトラブルに巻き込まれないためには、取引の当事者が、判断能力が有るか、無いかを見極める基準について、次の項

　目を教授されました。

　①年齢　②契約前後における当事者の生活状況　③契約締結までのいきさつ　④契約の動機と理由　⑤契約当事者同士の関係

　⑥契約内容の合理性　⑦契約締結時の状況

　こういった項目について、当事者からヒアリングなどを行い、妥当かどうか判断すると良いそうです。