集中豪雨

　今日の岐阜は、どんよりした天気で、今にも雨が降ってきそうな雲行きです。
最近、集中豪雨が全国各地で被害をもたらしています。特に、集中的に雨が降るゲリラ豪雨が多く見られます。

　中古住宅を購入されるとき、過去に集中豪雨の被害により、床上浸水などの被害にあったかどうか、あまり分からない場合があります。
　
　被害にあった経歴のある中古住宅の売買について、不動産業者が売主であったり、仲介をする場合は、事前に被害状況について、買主に告知する義務があります。
　
　このことは、買主の購入意思に「重大な影響」を与える事項（重要な事項）とされていますので、故意に事実を告げなかったり、不実のことを告げた場合は、不動産業者への損害賠償責任を求めることも場合によってはできます。

　中古住宅を購入される場合は、後日、紛争となるケースも多くありますので、瑕疵部分（外から見て分からない欠陥等）については、不動産業者に良く聞いて購入されることが必要です。