どうする実家 70坪（実家活用プロジェクト0）

どうする実家　70坪（実家活用プロジェクト0）

　腐海をかき分けて、ようやく実家の片付けも目処がたってきました。

　まあ、まだあれこれ物はあって、いつまでたっても、本当に終了とはならないのですが。

　で、この実家をどうするかというのが課題です。

　今は古い母屋と、父親が書斎用に使っていた離れがあれます。

　敷地は70坪程度で、京阪とＪＲの駅から徒歩10-15分程度。

　府道からは少し坂をあがったところで、まあ、普通の住宅地ですね。
　日当たりはいいです。

　住宅地としては静かで落ち着いた場所です。

　建物を全部なくせば、小さい建売であれば2軒立つと思います。

　別に現金化しなければいけない事情もないですので、何か、賃貸併用のような形で
ここを活用することができないか、ちょっと検討していこうと思います。

　今は、
・どれぐらいの資金で
・どれぐらいの建物が建つか

・賃貸に適した場所か
・賃料はどれぐらい見込めるか

・駐車場等他の活用方法があるか

一部借金で建てれば、どれぐらいでそれが返せるか

等々、さっぱりわからず、イメージも何もありません。

ここらをちょっと具体的にイメージが持てるようにしていきたいです。
　　　

今年ここまでの運用 楽に100万以上ではありますが・・・

今年ここまでの運用　楽に100万以上ではありますが・・・

　今年ここまでの運用は、全体では楽に100万以上のプラスにはなっています。

　日本株ポートフォリオの部分だけで+100万程度。
　ここに日々の細かい売買や優待クロスの利益などが少しのります。

　逆に弱いのはREITで-20万ほど。

　海外は香港株が年末から指数としては1割程度は上昇しているので、ここは
日々の計算はしてませんがプラスでしょう。万科企業も落ち着いていますし。

　あと、債券関係の利金や、株式・REITの配当・分配金関係等がありますので、
全体としてはREITのマイナスを補って、150万まではいっていないと思いますが、
100万を超えるプラスです。

　月平均では50万を超えていますので、こんな感じで続いてくれるといいのですが。

　ただ、基本、株高に支えられ、時価評価の含み益としてこうなっているというだけのことですので、
いつどうなるかはわかったものではないです。

　課題は依然として課題のままです。

　ＩＰＯ関係はREITが1口来ただけで、他は全スカです。今年は、どうも、例年以上に厳しい感じがします。
　ＳＢＩについては、今年はポイントでは取れない年まわりですし。←昨年、一昨年とポイントで取った。

　「虎穴作戦」←支店での取引を、他の証券会社にも広げて、運用製世紀を向上させる
はさっぱり進行していません。

　債券の償還があって現金が増加しますが、優待クロスに活用するぐらいで、
ＥＴＦ活用も含めて、外国株等に本格的に振り向けるようなポートフォリオの組み換えができていません。

　目先的には、資金配分を適正にして、黙々とＩＰＯブックの申し込みをすることと、
3月末の優待取りについて、優先順位等を整理しておくことが求められます。

またやらかし・・ オークション

またやらかし・・　オークション

　オークション、また、やらかしました。

　誤発送です。しかも、落札者から連絡があるまで気がついていませんでした。

　同じ雑誌の違う号を発送してしまっていたというミスです。

　株もですが、オークションも、時々、こうしたミスがあります。

　その原因は、間違った思い込みだったり（今回はこれ）、単純な確認ミスだったり、
色々ですが、これを根絶することはなかなかできません。

　「発送前には落札物と画像写真を照らし合わせて確認する。」
あらためてこれを徹底すること。

　オークションの方は今月、ここまで1.5万円ほどです。