実家活用プロジェクト(7）Ｄ社プラン

実家活用プロジェクト(7）Ｄ社プラン

　今日はＤ社のプランを聞きました。

　現地調査はされているのですが、先日のＡ社のような細かい金額の数字の提示は次回です。
　が、まあ、総額では5000万超にはなり、多分、金額的にはＡ社とそんなに変わりません。

　ここは多分、大東建託なんかはグッと低い数字を提示してくるのだと思いますが。

　ただ、図面を見てわかるようにＡ社プランは2ＬＤＫ3戸だったのですが、今回のＤ社プランは
1LDK4戸です。前者は家賃8万☓3の24万を見込み、後者は7万☓4の28万です。

　両社とも30年一括借上の形ですが、Ａ社の管理料は家賃の15%に対してＤ社は10%。

　これが長期にわたって続くとなると、その違いは大きくなります。

　単純に出された2社のプランの比較では収入面でＤ社が有利なのは明白です。

　ここでＡ社に1LDK4戸の形はどうかと投げ返してみるのもいいかなと思います。

　まあ、また序盤の序盤ですので、とりあえずあれこれ話を聞いて見聞を広めたいと思います。

　1階。


　2階。

日本株-5 REIT-2

日本株-5　REIT-2

ＰＦは下げ渋り傾向。

第一希元素、武田薬品、テクノプロ、リロなどが上昇。

食品系で2％を超える下落の銘柄が散見されます。

4107伊勢化学
　200株だけ放置しておりますが、事業報告書が届いていました。
　事業報告書自体、ちょっとあっさりしすぎですが。

　うーん、売上の下落が大きく、なかなか厳しいです。ここはヨウ素では国内で
圧倒的に首位。が、「一本足打法」的で、ここの価格とか需要が業績にダイレクト
に反映。そういう意味ではジルコニウムの第一希元素と似ているところがあるかもしれません。

ＩＰＯのスシローはやはり厳しかったですね。ネットで妙に当たりすぎる銘柄というのは、
人気もないのだろうし、需給的にもやはり危険があるというのはマクロミルと同様でした。

　当方は当選分はスルーし、危うきには近づいておりません。

　リクシルはどうですかね？。ネットでのブックは入れておきますが。

キター！1899福田組 優待 クオカード5000円分 すまぬ、安定株主ではない・・

キター！1899福田組　優待　クオカード5000円分　すまぬ、安定株主ではない・・

　福田組の優待が届きました。

　クオカード2000円と3000円で合計5000円分です。


　ん、これは汎用ではなくてオリジナルのカードですね。
　なんか書いてあるなー。

「安定経営に必要なこと　それは安定株主が居ることです。」

　すまぬー、クロスで取っただけだから安定株主でもなんでもない(^_^;)。

　まあ、そういう趣旨なら、長期保有限定とかにすればいいのにね。

　えーと、取得コストは2000円ちょっとでした。

クオカードですが、コンビニの中でも私が好きなディリーヤマザキ（パンがうまい！）では
使えません。が、調べたら、一部のエネオスのスタンドでは使えて、近所でも使えるところが
ある模様です。

　最近はコンビニへ行く機会が減り、本も図書館利用が基本になったりしてますが、クオカードが
ガソリンスタンドで使えるのはいいですね。

8876リログループ 1859円 100株 売 ちょっと感慨深い

8876リログループ 1859円　100株　売　ちょっと感慨深い

　さて、リログループ、おとなしく寄った後で上昇し、高値は1865円までありました。

　これは昨年来高値を更新し、年初来高値です。

　ということは、これは上場来高値を更新したということになります。

　1999年の上場以来のつきあいで、ＩＰＯ一発500万超えから始まり、以後も株価上昇
で利益は増大。確定+時価評価損益で、個別銘柄としては最大の1000万超えとなっている
この銘柄ですが、うーん、ちょっと感慨深いものがありますね。

　といいつつ、売買の方は、もうちょっと高いのがよかったですが、とりあえず2400株
保有から1859円で100株売りです。この株価でも上場来高値水準ですから、方針には沿って
はいます。

　さて、ここからは通常の売り上がり・買い下がりモードに入ります。

　下は小さめに、上は大きめにというイメージで。
　1800円以下を買い戻しで、2000円超えを売っていきたいというような感じです。

　ただ、利食いはいいのですが、長期投資で買いコストか低いですので、利益の額が大きく
なりがち。これは優待クロスの手数料損ぐらいでは埋まらないです。

　あ、そうそう、求人関係のサイトでここ及び関連会社の口コミを見てみましたが、
体育会系とか数字を出さないときついとかいう、ありがちなコメントとともに、上層部は創業者
（今は会長さん？）への忠誠度が高いというようなコメントが目立ちました。

　ニッチなところをグググーッと深耕していって会社をここまでにしたという感じなのかな。
　その「果実」は十分においしくいただいています。

　インデックスファンドへの投資ではこういう感慨はないですね。

新規当選 ラジオNIKKEI 桧家ホールディングス

新規当選　ラジオNIKKEI　桧家ホールディングス

ＩＲ関係のところでの当選。

クリアファイルと本とサーモステンレスボトルです。




懸賞関係はさぼりまくりで、今月の応募総数は1500にも至っていません。

当選も3つかな。

9282いちごグリーンインフラ投資法人 91300円 1口 買

9282いちごグリーンインフラ投資法人 91300円　1口　買

9283日本再生可能エネルギーインフラ
が直近の上場銘柄で公募割れになってましたが、類似がこれ。

新規に買いでＰＦ組み入れです。
ここは長期の分配金の見通しを最近出しました。

http://www.ichigo-green.co.jp/files/2017/03/IchigoGreen_20170324_10-year_Earnings_Forecast_JPN.pdf
利益超過分配金込みですが、来年からは6000円台前半から後半で安定してくると
いう見通しです。

この状況が継続すれば時価での分配金利回りは6-7％となり、かなり高いです。
まあ、予想なのではっきりしない部分もあるでしょうが、事業内容から、予想の確度はかなり高いとも思われます。

金のＥＴＦとか原油のＥＴＦなんかも少し買っています（前者は含み益、後者は含み損）ですが、
実際に関連商品を少しでも持っていると、そこへの関心というのが持続します。

再生エネルギー関連のここを持っておくのはそういう意味もあります。

まあ、なぞ（情報開示等）のクラウドファンディングよりは、相対的に上場しているこうした商品の方が
透明性は高く、安心感もありますし。

9283日本再生可能エネルギーインフラもまた安ければちょっと拾いたいです。

6262ペガサスミシン製造 895円 100株 売

6262ペガサスミシン製造 895円　100株　売

　昨日、889円買いから。

　また下げたら買いましょう。