小生、一緒に暮らす、小学生の孫（２人）が夏休みに入りました。
朝は、６時頃から、ラジオ体操へ・・・・小生、睡眠中。
昼間は、何をしているのか・・・・勉強、遊びですかねぇ。
夏休み、１ケ月、どうやって過ごすのですかねぇ・・・・親も大変ですねぇ。
今日、法務局へ行ったら「法定相続情報証明」受付といった看板がありました。
現在、相続手続では、亡くなられた方の戸除籍謄本等の束を、相続手続を取り扱う各種窓口に、何度も出し直す必要があります。
「法定相続情報証明制度」は、登記所（法務局）に戸除籍謄本等の束を提出し、併せて相続関係を一覧に表した図（法定相続情報一覧図）を出せば、登
記官がその一覧図に、認証文を付した写しを無料で交付します。
その後の相続手続は、法定相続情報一覧図の写しを利用することで、戸除籍謄本等の束を何度も出し直す必要がなくなります。
これが「法定相続情報証明」制度です。
今日、不動産取引業協会主催の研修会へ出席しました。
テーマは「平成２９年度税制改正及びマイナンバー制度について」でした。
講師は、名古屋の税理士さんでした。
研修内容が多すぎて、理解するのが難しかった・・・・特に、相続税関係で非上場株式に係る相続税・贈与税の納税猶予制度でした。
マイナンバー制度については、「国民の利便性の向上」がねらいというが・・・・小生、国民に何もメリットがないように思いますねぇ。
不動産関係では「被相続人の居住用財産（空き家）を売った時の特例」の説明がありました。
相続した空き家を売却した場合、譲渡所得の金額から３，０００万円まで控除できるというものです。
研修時間、２時間・・・疲れたぁ。
名古屋地方気象台は、今日、東海地方は「梅雨明けしたとみられます」と発表しました。
平年の梅雨明けは、７月２１日頃で、昨年は、７月２８日でした。
梅雨明けした今日の岐阜市の最高気温は、３４．６℃で暑かったですねぇ。
暑すぎて仕事が手につかないですねぇ・・・・・事務所内は、エアコンで冷え冷えで～す。
知り合いの方が、某不動産会社から、中古の分譲マンションを購入されましたが、「瑕疵担保責任」について質問がありました。
売買契約の時に、説明があったが、よくわからなかったということでした。
たしかに、契約の際に、重要事項説明書、契約書と、立て続けに読まれても、なかなか理解できないかもしれませんねぇ。
「瑕疵担保責任」とは、売買の対象物に隠れた瑕疵(=外部から容易に発見できない欠陥)がある場合、売主が買主に対してその責任を負うことです。
隠れた瑕疵があった場合、買主は、売主に対して契約解除や損害賠償の請求を主張することができます。
例えば、一戸建ての中古住宅を購入・・購入時には気が付かなかったが、シロアリが出てきたといったケースは、その駆除等の責任は、売主が負う。
ただし、民法上、瑕疵担保責任を追及できる期間は、買主が瑕疵の事実を知った時から1年以内に行なわなければならないと規定されています。
このように、分からないことがあったら、不動産屋さんに聞くと、詳しく教えてくれます。