今日、近所の借家の大家さんから、相談を受けました。
借家人が、行方不明で、もう３年以上も、経ちましたが、家賃は入っていませんし、借家人の荷物が残ったままです。
この荷物を勝手に処分してもいいんですか。という相談でした。
この処分する行為が、自力救済に当たり、禁止されています。
勝手に処分して、後日、借家人から不法行為として、損害賠償を請求される可能性があるんです。
こういったケースでは、まず裁判所に建物の明渡しと、未払い賃料の支払請求の訴訟を提起するしかありません。
借家人が、長期にわたり行方不明ですので、公示送達手続きを行い、被告不在で、勝訴判決を勝ち取ります。
判決が確定後、強制執行手続きにより、建物の明渡し、ということになります。
ですから、残った荷物等を勝手に処分は、できないんですねぇ・・・・・・・。
どちらにしても、弁護士さんに相談してください。とアドバイスしました。