おはようございます。税理士の倉垣です。
今日は貸宅地（普通借地権の目的となっている宅地）の評価についてまとめてみました。
[貸宅地の評価]
借地権の目的となっている宅地の価額は、その宅地の自用地価額から借地権の価額を控除して計算します。
借地権の価額は、その土地の自用地価額に借地権割合を乗じて算出しますが、この借地権割合は国税局長が貸宅地割合を定めている地域においては、貸宅地割合によって評価します。
路線図には借地権割合が次のように記号（７段階）で表示されています。
A(90%),B(80%),C(70%),D(60%),E(50%),F(40%),G(30%)
例えば、自用地価額60,000千円で、借地権割合がC(70%)の貸宅地の評価額は、60,000千円×（１－0.7）＝18,000千円となります。
また、借地権の取引慣行のない地域では、借地権の評価額は０ですが、貸宅地の評価においてはその20％を借地権価額として控除が認められます。
次回は定期借地権の目的となっている宅地の評価を予定しています倉垣税理士事務所の公式ＷＥＢ http://kuragaki.jp