おはようございます。税理士の倉垣です。
敷金
賃貸人(例えば建物の大家)が、賃借人の債務不履行に備えて担保に預かっておくお金が敷金です。
今日はその敷金について検討をしてみました。
1、未払賃料に敷金を充当
賃借人に賃料の未払いがある場合に、その未払賃料に敷金を充当するかどうかを決定するのは賃貸人です。賃貸人は敷金を充当しないであくまで未払賃料の支払いを請求することもできます。
これに対し、賃借人の側から賃貸人に未払賃料に敷金を充当することを請求することはできないことになっています。
2、敷金の返還請求権の時期
賃貸借契約が解除されて、賃借人が敷金の返還を請求する時期ですが、これは賃借物件を賃貸人に明渡完了後です。
賃借人の賃借物明渡義務と賃貸人の敷金返還義務は同時履行の関係にありません。賃借人の賃借物明渡義務を履行した後、賃貸人に対して敷金の返還を請求できます。賃借人のほうが先履行義務を負っています。
3、賃貸人の変更と敷金
例えば、建物の賃貸借において建物の所有者がその建物を譲渡した場合には、敷金関係はその建物の譲受人に移転します。もちろん、賃貸借関係も従前の賃借人と建物の譲受人の間にそのまま存続することとなります。
4、賃借人の変更と敷金
例えば、建物の賃貸借において賃借人が適法に賃貸人の承諾を得て、その賃借権を譲渡した場合には、敷金関係は元の賃借人のままです。賃借権の譲渡に伴って敷金は運命を共にしません。
倉垣税理士事務所の公式WEB http://kuragaki.jp
敷金
賃貸人(例えば建物の大家)が、賃借人の債務不履行に備えて担保に預かっておくお金が敷金です。
今日はその敷金について検討をしてみました。
1、未払賃料に敷金を充当
賃借人に賃料の未払いがある場合に、その未払賃料に敷金を充当するかどうかを決定するのは賃貸人です。賃貸人は敷金を充当しないであくまで未払賃料の支払いを請求することもできます。
これに対し、賃借人の側から賃貸人に未払賃料に敷金を充当することを請求することはできないことになっています。
2、敷金の返還請求権の時期
賃貸借契約が解除されて、賃借人が敷金の返還を請求する時期ですが、これは賃借物件を賃貸人に明渡完了後です。
賃借人の賃借物明渡義務と賃貸人の敷金返還義務は同時履行の関係にありません。賃借人の賃借物明渡義務を履行した後、賃貸人に対して敷金の返還を請求できます。賃借人のほうが先履行義務を負っています。
3、賃貸人の変更と敷金
例えば、建物の賃貸借において建物の所有者がその建物を譲渡した場合には、敷金関係はその建物の譲受人に移転します。もちろん、賃貸借関係も従前の賃借人と建物の譲受人の間にそのまま存続することとなります。
4、賃借人の変更と敷金
例えば、建物の賃貸借において賃借人が適法に賃貸人の承諾を得て、その賃借権を譲渡した場合には、敷金関係は元の賃借人のままです。賃借権の譲渡に伴って敷金は運命を共にしません。
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