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※実際の土地探しの途中に
住まいを考える際に
大切な始まりの部分・・・・・。
それは家をどこに建てるのか？
という事。
つまり・・・最初から土地がある場合と
土地探しから考える場合とで
家づくりの時間や労力、
可能性が変わるという事です・・・・・。
住宅を建てるときに、
どこに建てるのか、
どれくらいの敷地面積にするのか、
考えなくてはならないことが
たくさんありますよね。
初めて土地を購入する人であれば尚更、
どこに注目して土地を選べばいいのか
分からないのではないでしょうか。
お気に入りの土地に
注文住宅を建てられるように、
土地選びのポイントにも
色々と注意すべき事があります。
先ずは、どのエリアに建てる？
という事から・・・・・。
土地選びのためには、
まずエリアを絞る必要があります。
これから何十年も
暮らすことになるエリアなので、
自分にとって
暮らしやすい場所である事が
大切ですよね・・・・・。
エリアの特徴としては、
昔ながらの商店街があるエリア、
ニュータウンエリア、
商業施設や病院が揃っているエリアなど、
多種多様です。
それぞれ街の雰囲気が異なりますし、
メリット・デメリットがあります。
通勤通学の利便性
そのエリアから
現在通っている学校や
会社への交通アクセスをチェックするのも、
一つのエリア選択基準です。
将来子どもの通う学校が変わっても、
通学しやすいのか、
ラッシュ時の混み具合は
どの程度なのか、
ということも
チェックしておくべき部分ですよ。
家事育児に追われる立場、
買い物施設が近くにあることは
とても重要ですよね。
スーパーやコンビニ、
大型ショッピングセンターが近くにあると、
休日も平日の仕事帰りも、
効率的に買い物ができます。
病院のような公共的な施設もそう。
子どもがいる家庭では特に、
内科や小児科、
歯科といった医療関連の施設が
近くにあると便利です。
診療所も掛かりつけとして・・・・・。
他にも、図書館や公園、
郵便局や体育館といった
公共施設へのアクセスを
確認しておくと住み始めてからの
利便性や時間活用なども
分かりやすくなりますよ。
どの土地に建てるのかという事？
以上のことに注目しながら
希望エリアを決めたら、
具体的な土地選びに。
土地を購入する際には
3つの方法があります。
不動産屋の仲介物件
建築会社の建築条件付き売地
売主から直接購入の３つです。
建築を依頼するパートナーに相談して
土地を選ぶことで、
建てたい注文住宅を
実現できる土地が選べる可能性は
高くなりますよ。
土地選びで100%理想に
マッチしたもので出会えることは、
ほとんどありません。
価格、広さ、形、
アクセスなどの中から
優先順位をつけて、
良い部分に意識してみる事も
大切な判断基準になってきます。
ある意味で妥協点を
見つけていく必要があるのも事実です。
なぜ「妥協点」が含まれるのか？
という部分でもあるんですが、
土地チェックポイントとして
土地を購入する際に
見落としがちな
建物の種類や性能への規制が
そこに絡んでくるんです・・・・・。
用途地域という内容によって
土地に建てられる建物の種類や
規模が制限されているという事。
もしろん、そこには建物の形状や形態
イメージや色も含まれたり
庭の作り方も含めて規制を受けている
ケースもあります。
実際にそういった部分をクリアしながら
家づくりは行われています。
用途地域によって
住宅地としての環境が違うので、
候補に選んだ土地が
どの用途地域に
含まれているのかを
必ず事前に不動産会社に確認しつつも
建築の行政や、
建築の専門家にも
チェックを依頼する事が大事です。
最終的には建築計画が
どのような形で可能になるのかは
実は・・・不動産関係者だけでは
判断できない事例が沢山あるので。
エリアと土地自体に分けて、
土地の選び方ポイントは
本当に・・・・・色々あります。
初めて土地と購入される方は、
これらのポイントを
意識しながら、
自分に合った土地をご検討してください。
はじめに「敷地」の計画が
住まい造りでは大事なんです。
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建て主目線+αの提案・・・・・。
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