地価調査 地方圏住宅地31年ぶりプラスに 上昇率上位の地点は？（NHK 2023年9月19日）
半導体の拠点が出来たということで、北海道と熊本の地価が上昇しているようです。また商業地はインバウンド効果があるようです。少子高齢化が進む日本でも政策がキチンとしていれば、地価が上がり得ることが示された訳ですが、普通の住宅地はもう上がらないのでしょうか？
私は多分、上がり得るんだろうと思います。どうするかと言えば、（少子化で）需要が減るなら、供給が減ればいいんですね。日本は不可侵の財産権がありますから、基本、供給は操作できないのですが、例えば地すべり防止区域で住宅移転の補助を強化するとか、防災を理由とした誘導は考えられるでしょう。津波の危険性がある土地の住宅移転の補助も考えられます（巨大堤防より安上がりかもしれません）。必要な道路の拡張や再開発での立ち退きも考えられますが、（農地の転用制限がある等）都市計画等でコンパクトシティを本気で目指せば、地価は上がってもおかしくないんですね。まぁ物価が上がるのがいいこととは必ずしも言えませんが、地方の衰退で地価が下がるのを歓迎とも言えないでしょう。例えば防災力が上がるなら、地価の維持・上昇も歓迎できると言えるのでは？
半導体の拠点が出来たということで、北海道と熊本の地価が上昇しているようです。また商業地はインバウンド効果があるようです。少子高齢化が進む日本でも政策がキチンとしていれば、地価が上がり得ることが示された訳ですが、普通の住宅地はもう上がらないのでしょうか？
私は多分、上がり得るんだろうと思います。どうするかと言えば、（少子化で）需要が減るなら、供給が減ればいいんですね。日本は不可侵の財産権がありますから、基本、供給は操作できないのですが、例えば地すべり防止区域で住宅移転の補助を強化するとか、防災を理由とした誘導は考えられるでしょう。津波の危険性がある土地の住宅移転の補助も考えられます（巨大堤防より安上がりかもしれません）。必要な道路の拡張や再開発での立ち退きも考えられますが、（農地の転用制限がある等）都市計画等でコンパクトシティを本気で目指せば、地価は上がってもおかしくないんですね。まぁ物価が上がるのがいいこととは必ずしも言えませんが、地方の衰退で地価が下がるのを歓迎とも言えないでしょう。例えば防災力が上がるなら、地価の維持・上昇も歓迎できると言えるのでは？
