地役権図面

　今日、法務局で地役権図面を取得しました。

　地役権（ちえきけん）とは、自分の土地にとって都合がいいように他人の土地を利用することができる権利のことです。

　地役権の目的は、他人の土地から水を引いたり、他人の土地に高い建物を建てさせないようにするなど、様々な目的で設定する

　ことができます。

　特に他人の土地を通行することを目的とした地役権のことを通行地役権（つうこうちえきけん）と言います。

　地役権の設定は、利用する側と利用される側の土地の所有者との間で「地役権設定契約」を結ぶのが一般的です。

　この場合、利用によって利益を得る側の土地を要役地（ようえきち）と呼び、利用される側の土地は承役地（しょうえきち）と

　呼びます。

　地役権設定契約を結ぶと、要役地（Ａ地）の所有者がその土地を売買しても、新しいＡ地の所有者は通路部分の通行地役権を継

　承できます。

　しかし、承役地（Ｂ地）の所有者がその土地を売却してしまうと、Ａ地の所有者は新しいＢ地の所有者に地役権の主張ができな

　くなってしまいます。

　このようなことにならないようにするためには、地役権の設定登記をしておく必要があります。

　今日、調べたのは、更地に送電線路のための地役権設定がしてあります。

　高圧線下の土地については、こういった地役権が設定されていますので、注意が必要です。