実家活用プロジェクト(7）Ｄ社プラン
今日はＤ社のプランを聞きました。
現地調査はされているのですが、先日のＡ社のような細かい金額の数字の提示は次回です。
が、まあ、総額では5000万超にはなり、多分、金額的にはＡ社とそんなに変わりません。
ここは多分、大東建託なんかはグッと低い数字を提示してくるのだと思いますが。
ただ、図面を見てわかるようにＡ社プランは2ＬＤＫ3戸だったのですが、今回のＤ社プランは
1LDK4戸です。前者は家賃8万☓3の24万を見込み、後者は7万☓4の28万です。
両社とも30年一括借上の形ですが、Ａ社の管理料は家賃の15%に対してＤ社は10%。
これが長期にわたって続くとなると、その違いは大きくなります。
単純に出された2社のプランの比較では収入面でＤ社が有利なのは明白です。
ここでＡ社に1LDK4戸の形はどうかと投げ返してみるのもいいかなと思います。
まあ、また序盤の序盤ですので、とりあえずあれこれ話を聞いて見聞を広めたいと思います。
1階。
2階。
今日はＤ社のプランを聞きました。
現地調査はされているのですが、先日のＡ社のような細かい金額の数字の提示は次回です。
が、まあ、総額では5000万超にはなり、多分、金額的にはＡ社とそんなに変わりません。
ここは多分、大東建託なんかはグッと低い数字を提示してくるのだと思いますが。
ただ、図面を見てわかるようにＡ社プランは2ＬＤＫ3戸だったのですが、今回のＤ社プランは
1LDK4戸です。前者は家賃8万☓3の24万を見込み、後者は7万☓4の28万です。
両社とも30年一括借上の形ですが、Ａ社の管理料は家賃の15%に対してＤ社は10%。
これが長期にわたって続くとなると、その違いは大きくなります。
単純に出された2社のプランの比較では収入面でＤ社が有利なのは明白です。
ここでＡ社に1LDK4戸の形はどうかと投げ返してみるのもいいかなと思います。
まあ、また序盤の序盤ですので、とりあえずあれこれ話を聞いて見聞を広めたいと思います。
1階。
2階。
アクセス
トータル
ランキング
30年間一括借上だと家賃は固定保証されるタイプって事てすか。それはかなり大きいですよね。
やはり土地があるといろいろ違いますね～
自分は大家さんは一時期考えましたが、管理するのが面倒なので、今は諦めました。
期間は30年一括というのは大手各社はありますが、家賃保証は当初10年固定であとは見直し（つまり引き下げ）とか色々条件があるようです。
安く建てて、早期の資金回収を考えるか、高くても長期のメンテコスト等の削減等までみるか、微妙なところですね。