住まいの建築計画の為の設計費用と監理費用の事・・・・・色々とケースも違うので少しお話を。

自分の家を建てたとき、住まい手の立場を経験して

建築業界の理不尽さを経験。

建築家として日々丁寧に構想と設計・監理。

 

 

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住まい造りの実際の事を色々と・・・・・。

皆さんもご存じのとおり、

ハウスメーカーでも工務店を窓口に選んで

家づくりを依頼しても、

会社内部でも会社外部にしても、

どこかで建築士免許保持者で

設計監理の可能な免許の更新を

3年に一度行っている人間が

動かないと「建築設計」と「監理」、

建築が出来ないですからね。

 

 

設計・監理費用が

無料ではなくて、

分からないような「入れ方」で、

価格で上乗せされているだけなので、

お気を付けくださいね・・・・・。

どこかで誰かが業務として動くという事は

そういう事ですよね。

 

 

そして・・・・設計料及び監理料について

建築や住宅の設計料は

一概に決まっている訳ではありません。

 

 

弁護士や司法書士も「相談」で知識やノウハウを

提供して話すだけで、

30分～60分で相談費用が￥5、000-～が多いのですが、

知識や能力という部分の提供での価格と

それをカタチにするためのもの・・・・・。

 

 

お医者様なら・・・その「診察」の対価といったところ。

 

 

 

法規的な部分では

許認可を通して「着手できるような状態にする」事。

デザインも好き勝手に出来る訳ではなくて

建築基準法や都市計画法、宅地造成等規制法、

消防法や、都道府県条例・・・色々な法規上の制限を

クリアさせつつ

要望、希望、等を整理して可能なカタチを生み出す

考えて提供する部分の対価。

 

 

 

 

 

それらを包括的に考えての設計・監理費用ですけど、

それぞれの建築ケースで費用も変わります・・・・・。

 

 

なぜなら、クライアント（住まい手さん）の

価値観や状況により計画、設計する為、

お金のかけどころが

クライアント（住まい手さん）によって

大きく異なり、一般的に

「この程度の建築や住宅ならこの位の値段」

ということが言えないからです。

 

 

また・・・建築家・設計者の作業量や

技術量も状況に依って変わってきます。

 

 

だからと言って

仕事を依頼されるクライアント

（住まい手さん）からしてみれば、

基準が無ければ不安に思われる事ですよね。

 

 

一般的に建築工事費の１０～１５％程度

（リフォームの場合は１５～２０％程度）と

言われていますが・・・・・・。

 

 

建てる場所や計画、建物の構造内容により、

行政庁や検査機関で支払うべき検査や

書類審査の都道府県の証紙代や

法務局で事前にそろえる土地や建物資料の

印紙代の合計額も変わります。

 

 

それぞれの作業形態や、実績、経過や

土地の場所、計画建物内容で、

作業が異なるので、

単純ではないですよね。

 

 

費用の仕組みはそういう部分・・・・・。

掛かる時間や手間と提供の対価。

 

 

 

皆さんが普段行っている「仕事」の賃金に

置き換えてみると

分かりやすいのかも知れないですよね。

 

 

 

 

 

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今夜のつまみ食いは・・・・・。

 

今夜のつまみ食いは・・・・・プランミュゲの「ストロベリーカスタードパイ」。

 

 

住宅建築設計・デザイン・・・住む場所の持つ意味を丁寧に、LDK、吹き抜け、階段、キッチン、畳の間での関係性を程よく。

自分の家を建てたとき、住まい手の立場を経験して

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それを踏まえて独立、

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※住まいの計画案CG

 

 

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住まい造りの実際の事を色々と・・・・・。

 

 

小さな空間、狭小住宅や狭小地での計画でも

住まいを計画するときに、

いちばん住む人の個性が現れて来る空間が

LDKやリビングです。

 

 

リビングは基本的には

家族みんなが集まる場所となりますよね。

そこに居るだけで気持ちよく、

快適に過ごせるということを

第1に考えて計画することが大切です。

 

 

そのための提案も僕は建築家として

他の空間同様に、家族の個性、趣味嗜好、

土地の状態や計画性・・・様々な観点角度から

提案していますよ。

 

※住まいの計画案CG

 

 

今回の計画案では、中庭の見える風景で

屋根の高さまで吹き抜け空間として

天井の開放的なLDK・・・・リビングで、

2階へはこの空間に一体的な存在での

抜け感のあるストリップ階段を通って

2階へ上がります。

 

※住まいの計画案CG

 

 

階段下のスペースは

収納などにするケースが多いのですが、

ここでは1段上がった

小さなスペースでも寛ぐ事が出来る

畳コーナーにして、

座ったり、ゴロッとしたりする

スペースにしています。

 

 

 

畳の下には実は空間の高さを利用した

大きな蓋型での収納が存在しています。

 

 

 

いろいろな使い方ができる

畳のある場所があると工夫次第で

楽しく使うことができます。

 

 

高さを変えた窓は、光と風を

取り込むためのものです。

階段の手すり、

ここにも抜け感と空間での一体感で

仕切壁の感じを見せないように

縦格子状で、採光と通風・・・空間の一体化で

心地よさをデザインしていますよ。

 

 

 

 

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家づくりのアドバイスを色々と・・・・・実際に「困った」という事でご相談として「ホームページ」から届くメールやお問い合わせでハウスメーカーの事。

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やまぐち建築設計室のホームページ

お問い合わせによくある相談事なので、

ちょっと今回は「blog」でも書こうかと思います。

 

 

ハウスメーカーの選び方で、

多くの方が後悔する失敗例・・・・・。

住宅展示場に行くと、

モデルハウスを見て

「こんなふうに建てたい」と思うかもしれません。

 

 

でもモデルハウスは広告なので、

いってみればメーカー側の広告塔として

「お金に糸目をつけずに最高級品を寄せ集めた家」。

 

 

実際に建てようと、話を進めて

理想や夢、実際の間取りやイメージの話しに入ると、

「そこはオプションなので別途料金が必要ですね」

「お客様の土地だと別途工事が必要になるのでその分の料金も」

と、知らず知らずのうちにオプション費用が積み重なり、

気づくと当初に聞いていた金額を

￥10,000,000-以上も

オーバーしていた・・・・・。

そんなこともよくありますよね。

 

 

ハウスメーカーは大量生産

大量発注でコストを抑えているケースも多いので、

規格と違う注文をすると価格がかなり高くなりますよ。

 

僕たちが計画して設計して、

建築会社に見積もりを出す以上に

「会社の利益」も必要ですからね。

 

僕たちが設計して建築会社の見積もりを査定して

価格を出すよりも、

同じ商品であっても基本は割高のようですし・・・・・。

 

 

そういう意味でも、

金額をしっかり確認しておく必要がありますよね。

 

 

 

また・・・・・大手ハウスメーカーの場合、

部署ごとに担当業務がはっきり分かれていますから、

契約前の営業、契約後の担当、

建てた後のサポート窓口が全部違う人、

というのが普通です。

 

 

打ち合わせでは「キッチンは広く取りたいからカウンターはこの位置に」と

しっかり説明したのに、

実際に施工をする現場責任者には

まったく伝わっていなかった・・・・なんてことが起こります。

 

質の悪い工務店でもよくある話しですが、

一貫して同じ人が担当する工務店よりも、

大会社であるハウスメーカーのほうが

起こりやすいトラブル。

 

 

そして良くある話しとして、

はじめはすごく対応が丁寧で

頻繁に連絡をくれたのに、

契約してからは

こちらから連絡しても返事がかえってこない・・・・。

という悩み事。

 

これもよく聞く話しです。

 

 

ハウスメーカーの営業社員は

ノルマに追われていますので、

契約「させる」ことには熱心ですが、

どうしても契約した後の

お客さんの対応は

後回しになってしまいます。

 

 

良くない営業にあたると、

契約までは都合の悪い情報を隠すこ事も多いようですね。

後々トラブルにならないように、

気になるところははっきり確認する、

回答は出来る限りきちんと・・・・対策が必要ですよ。

 

 

そして・・・ハウスメーカーの営業は、

とにかく自社で契約をさせようと

さまざまな手を使ってきます。

 

 

 

「今ならキャンペーンで安く建てられますよ」

「税金が上がるので今契約しないと損しますよ」

なんて甘い言葉で、

急いで契約させようとします。

 

 

ですが・・・そんな内容だけで、

急いで契約をしていいことはありませんよ。

化粧品なら使ってみてあわなければ

替えればいいだけですが、

家だとそういうわけにはいきません。

 

キャンペーンなんて

似たようなものを実は「年中」・・「毎年」やっています。

「今のうちに」は甘い罠ですからね。

 

 

そして・・・・先にも書いたように、

ハウスメーカーでは

契約前後で担当者が変わる場合が

ほとんどなので、

情報の伝え漏れは珍しいことではありません。

 

 

「言わなくてもわかってくれているだろう」と思わずに、

細かい点も確認など、

伝達ミスを防ぐための対策を。

 

しっかり確認しておいたほうが

打ち合わせもスムーズにいき、

お互いにとって損はありませんからね。

 

 

判断基準にも色々とあるかと思いますが、

ハウスメーカーのパンフレットや、

メーカーの営業がアピールする内容は、

自社にとって良いことしか言わないので、

客観的な判断をするための資料にはなりません。

 

 

また、「〇〇ハウスで建てたけど良かったよ」という

知人の口コミも、

残念ながら客観的な情報とはいえません。

 

 

いくら経験者とはいえ、

何十軒も家を建てて比べたわけではありません。

たった１軒の情報を基準に、

どの会社がいいか判断することはできませんよね。

 

 

「ハウスメーカーランキング」なんてものもありますが、

これもあまり参考になりません。

建て売り住宅ならまだしも、

注文住宅は土地も構造も間取りも千差万別。

一律にランク付け出来る

ようなものではありませんよね。

 

「ここだけはやめたほうがいいメーカー」や

「工務店」はありますが

（ここでは書けませんが・・・・・）。

 

 

「すべての人におすすめできるNo.１のメーカー」は

存在しません。

単純な話しに要約すると、

家づくりは一軒一軒仕様がちがいますので、

自分達の暮らしについて

必要な事をきちんと考えるハウスメーカーが、

いいハウスメーカーです。

 

 

当然ながらハウスメーカーの営業は、

自分の会社が採用している

工法や素材については絶賛しますし、

自社が採用していない工法については

その工法については

〇〇という問題があるので

お勧めしませんね・・・・と悪く言う傾向にあります。

 

 

ですが、どんな工法にも、

それぞれ一長一短あります。

長所がなければ使われなくなりますし、

短所がなければ他の工法が使われなくなるはずです。

 

 

注文住宅は、外観・内装・間取り・構造を

白紙から考える事が出来ます。

 

ハウスメーカーの「仕様」に合わせて

間取りだけの注文は基本的に

建て売り住宅と変わりません。

 

ただし、細部までこだわって注文をつけると、

別途費用が上乗せされます。

 

 

どうしてもここは譲れないという

ポイントに関しては、

 基本料金内で対応可能か？。

 他の部分への影響はあるか？。

 費用がかかるとしたらいくらかかるか？。

など・・・・・事前に確認ですよ。

 

 

そして最後に、

なんだかんだいっても窓口対応も含めて

人柄は大事です。

家づくりをすると

担当者とは長い付き合いになりますので、

担当がしっくりこない人だと、

言いたいことも言えなくて失敗する原因になります。

 

 

ただし・・・担当者を気に入っていたとしても、

途中で別の人に代わることもあります。

途中で交代することがわかっている場合は、

交代後の担当者とも予め

会わせてもらった方がいいですよ。

 

 

細かな内容をイロイロと書きましたけど

それらは、家づくりの「実際」でよくある事です。

 

 

実際に「お問い合わせ」や「相談」で、

メールも入るので。

なので・・・今回は、ご相談をいただいた方々の承諾もいただき、

実際の住まい手さんの

苦労話しを書かせていただきましたよ。

 

 

最終的には「ご本人」がそれに納得が出来るのかどうか？。

という事です・・・・・・。

 

 

 

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※リノベーション工事中写真

 

 

住まいの新築工事、リノベーションの事色々と。

大人時間をデザインするように・・・・・・・。

 

 

住宅のストックが増えて、

リフォーム・リノベーションが、

これからの住まいづくりの

中心となりつつありますよね。

※ビフォー（DK)

 

 

 

 

リフォーム会社の他、

住宅メーカーや工務店、

建築家・・・・・。

※アフター（LDK）

 

※アフター（LDK）

 

 

 

 

その選択肢の中で、

どこを・・・誰を、

住まい造りのパートナーに選び、

どのような内容のリフォーム（リノベーション）をするか、

悩む方も増えていくことと思います。

※ビフォー（DK)

 

※LDK（アフター）

 

 

僕の事務所（アトリエ）にも、

「一度依頼したリフォームに納得できなかった」

「どこから手をつけたらいいかわからない」

「新築か、リフォームか迷ってる」

「信頼できるところに出会えなかった」という方たちが、

相談に来られます・・・・・。

 

 

最初から指名で僕にという方がいる一方で

うちに来る前に、

どちらかに相談されてるのですが、

納得できずにいらっしゃる事も・・・・・。

※玄関・廊下（ビフォー）

リノベーション（リフォーム）の現場でも

先にされたリフォームの様子を見て、

配慮の無さに愕然とすることもあります。

※玄関・ホール（アフター）

 

 

 

まずは・・・・・。

「正確に」「親身になって」「納得のいく」

説明をしてくれるところを、

パートナーに選ぶことが大事ですよ。

 

 

 

このブログでは、

今までの経験や住まい造りの過程等、

色々な角度から「現場」も含めて

提案から現場までの事を

色々と書かせていただいています。

 

 

 

家の新築でもそうですが、

「本当に暮らしやすいリフォーム」をするには、

どんな点に気をつけたらいいか？を、

考えておくことは大切ですよ・・・・・・。

 

 

僕がが考える良いリフォームは、

まずは命を守ること（耐震補強を必要に応じてしましょう）。

見た目のきれいさだけでなく、

生活しやすいこと

豊かに暮らすプラスアルファがあること

一時しのぎでなく、

住み続けられることが大切です。

 

 

 

見た目だけがかっこよくて、

暮らしにくい・・・・・・・・そんなリフォームや

リノベーション、新築をして後悔しないように。

 

 

 

丁寧な暮らしが出来る住まいが増えますように。

暮らす環境がその家族の存在や

気持ちを変える事・・・ありますからね。

 

 

 

 

 

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