加盟する不動産業協会では、加盟会員に対して「土地価格と不動産取引の動向」といった、アンケート調査を定期的に実施して
います。
「土地価格」「取引件数」「賃料」「空室率」、どれを取っても厳しいといった結果です。
調査は、あくまでも会員の感性的なもので、バックデータ等に基づいていません。
そして、全会員の約16%の回答です。
こういったアンケートによって、不動産市場の動向が、ほんとうに正しく把握できるのかなあ・・・・。
不動産といっても、立地条件や物理的条件など様々で、一律に、どうだとは答えれないと思います。
「土地価格」「賃料」「空室率」、といっても 、まったく地域が違えば、一律に、調査すること自体が正しくないと思います。
もう少し、シビアなアンケートが必要ではないでしょうかねぇ・・・・・。
今日は、朝から、一日中、パソコンとにらめっこでした。
最初は、会計ソフトのバージョンアップのソフトを購入したので、それのインストール。
ダウンロード、シリアス番号・・・・・？。
次は、お客様への書類を作成、メールで送信。
作成した書類をメールの添付ファイルで送信・・・・・？。
次は、不動産業界のサイトへの事務所の登録と仲介物件の登録・・・・・・。
なかなか登録できない、どうなってるのかなあ・・・・・？
ひとつも、スムーズに行えませんでした。
IT音痴にとっては、疲れた・・・・・。
今日、去年、相続された土地を売却された方と、打ち合わせをしました。
その話しの中で、譲渡所得の確定申告の話しになりました。
相続財産を譲渡した場合、過去(3年以内)に払った相続税が、譲渡した売買価格から、取得費として引いてもらえる。という
話でした。
譲渡した相続財産が、土地である場合は、その者の相続税の課税価格に算入された、すべての土地の相続税評価額となりま
すから、結構、多くの土地を相続された方は、有利になります。
これって、個人で確定申告する場合、見落としがちになりますねぇ・・・・・。
税務署は、過少申告は、修正しなければなりませんが、過大申告は、なにも指導してくれませんから・・・・・。
では、どうしたら、いいんでしょうか。
事前に税務署の相談コーナーへ行って、土地取得から売却までの状況を話してみるのも、いいかもしれませんねぇ。
今日の岐阜市内の朝は、みぞれまじりの雨でした。
岐阜市内の最高気温は、5℃で、最低気温は、0.3℃でした。
時期的に、寒く感じましたねぇ。
各地のニュースを見ていると、災難、災害が・・・・忘れたころに起きています。
岐阜市内の明日の朝は、道路の凍結に注意が必要ですねぇ・・・・・。
この時期、FAXによるダイレクトメールが多く送付されてきます。
内容は、ほとんどがフランチャイズ説明会への参加の勧誘です。
業種は、大半が不動産業者のフランチャイズです。
こういったダイレクトメールは、何社ぐらいに送るんですかねぇ・・・・。
具体的にターゲットを絞って送付するわけですから、広告などのマスメディアよりは、効果があるんでしょうね。
ITの時代ですが、こういったアナログ的な宣伝も・・・・必要ですねぇ。
要するに、コミュニケーションの取り方ですかねぇ・・・・・。
特に、不動産取引は、高価なものを取引するわけですから、コミュニケーションは重要だと思います。
その中で、信頼関係を築くことが、必要ですねぇ・・・。
