中古マンションの査定

　お客様から、現在居住中の分譲マンションの価格について、いくらぐらいか聞かれました。

　以前、中古マンションの価格の決め方についてお話をしました。　

　まず、査定の依頼を受けた中古マンションと位置や周辺環境、建物のグレードや階層の類似した中古マンションで、すでに売買

　が行われた物件を選定します。

　この取引価格をもとに査定マンションと取引されたマンションを比較して、査定価格を決めます。

　この方法を、比較方式といい、不動産の市場性に着目した方法です。

　比較する事例物件の基本事項は、「築年月日」「成約日」「経過年」「専有面積」「間取り」「価格」です。

　その他に、比較する項目は、

　「住戸位置」・・・所在階、建物の開口部の方位
　「専有部分のグレード」・・・居室部分の仕様・仕上げ、メンテナンス状況、設備、駐車場、眺望等
　「交通・立地」・・・交通の便、日常生活の利便性、土地の権利等
　「共用部分」・・・建物の外壁、耐震性、バリアフリー、セキュリティ設備等
　「建物の維持」・・・長期修繕計画等
　「管理等」・・・管理組合の運営、巡回・清掃の状況等

　これらを、比較して価格を設定していきます。

　この査定方法で、一番難しいのは、類似した取引物件を探すことです。　

　実際やってみると、色々な数字がでてきますが、その地域の市場性といった点が大きく価格に影響します。

　これらを基に、お客様へ助言できる価格を提示しますが、最終的には、お客様の意向をくんだ価格ということになります。