指値

　今日、仲介物件の土地について、分譲業者さんから指値が入りました。

　指値とは、「この値段でなくちゃ買わない」というこだわりを重要視して、自分が決めた値段を指定して注文をすることです。

　指値では、指定した値段で売ってくれなければ、売買自体が成立しないことになります。

　最近、買手市場ですので、この指値の価格も売主様にとっては、非常に厳しい価格です。

　特に、広大な土地(300坪～)については、厳しい価格です。

　宅地の市場価格の50%を切る指値もあります。

　こういった場合、売主様が、売り急いでいるケースでは、商談が成立しますが、そうでない場合は、交渉が成立しません。

　しかし、広大な土地は、分譲業者さんに購入してもらわないと、なかなか売買が成立しません。

　要するに、適正な大きさは、資産価値があるが、規格外の土地は、減額されるということです。

　売主様にとっては、納得しがたいことですね・・・・・・