知合いの方の貸倉庫の借主が、決まりました。![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/face_en.gif)
来月、倉庫の賃貸借契約の締結です。![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/face_warai.gif)
ここで、注意することは、建物の賃貸借は、借地借家法が適用されるということです。![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/house_red.gif)
借家人は、居住用であろうと事務所・倉庫であっても、借地借家法が適用され、通称で呼ばれる借家権を得ます。![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/house_red.gif)
それでは、借家権とは、どういったものでしょう。![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/ee_2.gif)
借家権というのは、建物、特に借地借家法の適用を受ける建物の賃借権のことをいいます。![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/ee_2.gif)
賃借人は、家賃支払いの義務を負いますが、借地借家法では、建物賃借人がその引渡しを受けていれば、建物の譲受人等に賃借
権を主張しうるものとしています。![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/face_ang.gif)
また、賃貸人からの解約の申入れや、期間満了後の更新拒絶には、正当の事由を必要としています。![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/face_ang.gif)
貸主が、もう貸さないといった申入れには、正当な事由がないと、解約できないといったことです。![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/face_ang.gif)
さらに、契約終了の場合には、借家人からの造作買取請求権を認めるなどしています。![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/face_cry.gif)
このように、借家人に強い保護を与えたことから、これを借家権と呼んでいます。![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/face_cry.gif)
これは、法律で拘束されていますので、解約等の特約は付けることができません。![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/m_0212.gif)
ですから、貸主としては、解約する場合、トラブルになるケースが多くありますので、注意が必要です。![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/hiyo_do.gif)
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/face_en.gif)
来月、倉庫の賃貸借契約の締結です。
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ここで、注意することは、建物の賃貸借は、借地借家法が適用されるということです。
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借家人は、居住用であろうと事務所・倉庫であっても、借地借家法が適用され、通称で呼ばれる借家権を得ます。
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それでは、借家権とは、どういったものでしょう。
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借家権というのは、建物、特に借地借家法の適用を受ける建物の賃借権のことをいいます。
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賃借人は、家賃支払いの義務を負いますが、借地借家法では、建物賃借人がその引渡しを受けていれば、建物の譲受人等に賃借
権を主張しうるものとしています。
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また、賃貸人からの解約の申入れや、期間満了後の更新拒絶には、正当の事由を必要としています。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/face_ang.gif)
貸主が、もう貸さないといった申入れには、正当な事由がないと、解約できないといったことです。
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さらに、契約終了の場合には、借家人からの造作買取請求権を認めるなどしています。
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このように、借家人に強い保護を与えたことから、これを借家権と呼んでいます。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/face_cry.gif)
これは、法律で拘束されていますので、解約等の特約は付けることができません。
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ですから、貸主としては、解約する場合、トラブルになるケースが多くありますので、注意が必要です。
![](https://blogimg.goo.ne.jp/img_emoji/hiyo_do.gif)