おはようございます。税理士の倉垣です。
貸家建付地の評価（H23）
相続税における貸家建付地の評価について設例で確認してみます。
[設例]
被相続人：甲、相続人３人：長女乙、孫Ａ、Ｂ（死亡した長男の子）
相続財産：
●居住用土地建物（土地597平方メートル：相続税評価額232,830千円、建物：固定資産税評価額798千円）
●アパート（土地５７６平方メートル：正面路線価400千円、側方路線価390千円、側方加算率0.03、借地権割合70%,借家権割合30％、建物：固定資産評価額13,845千円）
独立部分（すべて同じ大きさ）は全部で３６室あり、そのうち、課税時期において４室は空室である。また、２室は孫へ無償で使用させている。
●現預金216,000千円
[評価]
貸家建付地の評価は次のようになる
400千円＋390千円×0.03=411.7千円
貸家建付地 411.7千円×５７６?×（36-2）/36×（１－0.7×0.3）＝176,932千円
なお、孫へ無償で使用させている土地部分の評価は次のようになる
使用貸借部分 411.7千円×５７６?×2/36＝13,174千円
※賃貸借部分で、課税時期に一時的に空室である４室は、賃貸部分として取り扱うことができます（相続税財産評価基本通達26（注）ニ）。
※小規模宅地の評価減は、居住用宅地で行うこととする。
倉垣税理士事務所の公式ＷＥＢ http://kuragkai.jp
貸家建付地の評価（H23）
相続税における貸家建付地の評価について設例で確認してみます。
[設例]
被相続人：甲、相続人３人：長女乙、孫Ａ、Ｂ（死亡した長男の子）
相続財産：
●居住用土地建物（土地597平方メートル：相続税評価額232,830千円、建物：固定資産税評価額798千円）
●アパート（土地５７６平方メートル：正面路線価400千円、側方路線価390千円、側方加算率0.03、借地権割合70%,借家権割合30％、建物：固定資産評価額13,845千円）
独立部分（すべて同じ大きさ）は全部で３６室あり、そのうち、課税時期において４室は空室である。また、２室は孫へ無償で使用させている。
●現預金216,000千円
[評価]
貸家建付地の評価は次のようになる
400千円＋390千円×0.03=411.7千円
貸家建付地 411.7千円×５７６?×（36-2）/36×（１－0.7×0.3）＝176,932千円
なお、孫へ無償で使用させている土地部分の評価は次のようになる
使用貸借部分 411.7千円×５７６?×2/36＝13,174千円
※賃貸借部分で、課税時期に一時的に空室である４室は、賃貸部分として取り扱うことができます（相続税財産評価基本通達26（注）ニ）。
※小規模宅地の評価減は、居住用宅地で行うこととする。
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