中古住宅の価格

古い、中古住宅の処分に困っておられる方から、お話がありました。

中古住宅の建物の現在価額は、現在取得するとした場合の価額で、新築時から経過年数分の償却額を求め、新築価額から差引いた額と

なります。

ただし、不動産売買の市場では基本的には、中古住宅売買は木造の場合　２０年間で償却が終わり、評価は、０で、市場性はありません。

建物に市場性がない場合、除却後、土地活用を検討します。

その場合、建物の解体が必要となりますが、一般的には、売買契約が決まってから土地所有者が解体費用を持ちます。

その他に、周囲の塀（ブロック積み等）、ガレージの撤去費が別にかかります。

また、室内に残った家財道具の処理費についても、別途費用がかかります。

これらを処理して、更地として売却するというのが、一般的です。