貸地の賃料

　お客様に、土地を借りたいので、貸地の賃料について、下げてもらえないか交渉して欲しいと頼まれました。

　土地は、82坪ぐらいで、8mぐらいの道路沿いのやや不整形な更地です。

　賃料は、月55,000円です。

　交渉といっても、借主にとってみれば、安ければそれにこしたことはありません。

　しかし、賃料設定については、ある程度の積算根拠が必要です。

　小生が賃料の目安にする方法は、土地の利回りについて、検討します。

　例えば、今回評価した土地価額が、82坪×130,000円/坪=10,660,000円であれば、これを債権額としたら、1年間にどれだけの利

　回りが妥当か、検討します。

　表面利回りを5%としたら年間の利回りは、10,660,000円×5%=533,000円/年となる。

　月にすると、44,416円/月。

　一坪当たりにすると、44,416円/月÷82坪=541円/坪です。

　土地の賃料は、こういった利回り計算で、賃借料を算定することも、ひとつの方法です。

　土地の賃貸借については、需要と供給のバランスが大きな要素となり、空地があれば、借り手があるとは限りません。

　こういった根拠により、交渉をしますので、借主さんが借りたいと思っている賃料になるかどうかは、難しいところがありま

　す。

　今回の場合、依頼者は、月30,000円ぐらいにならないか交渉してほしいということですが、難しいと思います。

　小生は、貸主の立場も考えると、45,000円/月前後までの交渉になると思います。