農地の土地活用

　今日、お客様から相談がありました。

　土地をかなり所有されている方で、農地がたくさんあるとのことでした。

　こういった方は、非常に多いと思います。

　農業をやらないのなら、賃貸マンション又は、売却することで、相続税対策をすることを薦めます。

　ただし、土地の立地条件等の診断、評価が必要になります。どこでも良いとはかぎりません。

　住宅系の賃貸建物の特徴は、入居者の退去があっても、次の入居者を見つけることが比較的容易なため、家賃収入が安定してい

　ることです。また、税金面では相続税評価額と固定資産税の両方の低減効果があります。

　しかし、建築費用等の借入れがリスクとなります。

　そこで、広い農地を所有しているが、後継者がいない、固定資産税がかかる、管理が難しいなど、土地を維持することに負担を

　感じたら、活用しづらい土地は思い切って売却し、もっと収益性の高い資産に転換することをお勧めします。