お客様に、よく聞かれるのが、売買の土地価格です・・・・・実勢価格です。
小生、依頼があれば、土地の査定をします。
その時、参考にするのが、公示価格、路線価、固定資産税評価価額、取引事例です。
公示価格は、実勢価格の90%ぐらいですかねぇ。
路線価は、公示価格の80%、固定資産税評価額は、公示価格の70%ぐらいです。
売却価格を積算する場合、一般的には、需要と供給バランスにより、人気度に応じて算定する場合が多いですねぇ。
そして、土地の形態等も重要な要素になってきます。
ですから、公示価格が基本となりますが、必ずしも、実勢価格ではないんですねぇ。