お盆に鉄部塗装の2年後点検

2年前に外部鉄骨階段などの鉄部塗装を行いました。
昨日、2年後の点検がありました。

もともとは、施工の不具合があるので、施工業者に確認してもらうように依頼していました。
それがなければ、点検はなかったと思われます。

塗装面が隆起したところを、削ってモルタルを含んだ塗料を塗っていました。
そこがひび割れていました。
寒暖の温度差で塗料が追従できなかったようです。
こういうところが10カ所程度あります。

競争見積りを出した当時の別の業者では、塗料を厚く塗れば対応可能だと聞いていました。
モルタルで大丈夫か心配していましたが、ひび割れてしまいました。

施工業者によると、トップコートだけで中塗りがないのが原因。
もし仕様に中塗りがあれば、ひび割れは発生しないと。



他にもトップコードだけなので、塗装面に細いヒビがかなり入っています。
紫外線でかなりやられています。

結局、中塗りして塗り直してもらうことになりました。
しかも階段のフロア・踏面も全部塗装し直してくれると。
しかも無償で。
大丈夫か、この業者。
プライマーを塗って？中塗りしてトップコートを塗る？
すぐできると言っても階段は2基あるので、最低でも数十万以上はかかると思う。
塗装品質は良くなかったけど、そこまでやってくれるのという感じ。

問題がもうひとつ。
管理会社の提案。
もともとは管理会社が提案してきて、競争見積りを同じ仕様で取りました。
トップコートのみの塗装。
塗料もウレタン。これは、この業者がシリコンに変えてくれました。
別の業者からは賃貸マンションの仕様だと言われてしまいました。
短いサイクルの塗り替えが必要な仕様で提案してきたことです。

自分たちのマンションは自分たちで守るしかありません。

管理組合ニュース

近く理事会があるため、提案書を役員全員にポストしてきました。
管理会社へも1部渡しました。
今回は4ページ。いつもより少ないです。
時間はかかりました。

・エレベーター保守会社変更（理事会で決定）
・揚水ポンプのグランドパッキン交換見積り
・管理規約改正の進め方と委員会募集
・管理組合ニュースの発行
・DIYによる修繕（5か所）
・隣家との境界問題とフェンス修繕
・マンションスマイル債の申込み口数について
・アプローチにある駐車禁止看板の修繕

おそらく途中で時間切れとなります。
初回なので役員のオリエンテーションもあるでしょう。

管理組合ニュースは昨年から提案しようとしていましたが、時間切れでできませんでした。
負荷が増えますが、再提案します。

現状の報告だけなく、問題提起、その他、イノベーションなど提案を募集しようと思っています。
例えば、ソーラーパネルを屋上に設置するとか・・・。
ネットで展開できればいいのですが。

手摺：アルミ用洗浄剤も効果なし

カンペハピオ 復活洗浄剤 アルミ用を手摺のアルミに試してみました。
結果は、ほとんど効果なし。



送料含めると2000円程しましたが・・・。
本買った方がよかった。
ダメージを減らすために残っていたポイント1400円ほど使いましたが。

色々試しましたが、手がほとんど残っていません。
地道に金属たわしで表面を削るしかありません。

手摺は、先に、黄ばんだところをメラミンスポンジで綺麗にすることにします。

経験が一番足らない

マンション管理に関心をもってから3年以上経ちます。
知識については、ネットで毎日のようにサイトチェック、関連本を50冊以上購入。
また、セミナー・交流会も月に数回は参加してきました。最近はコロナの影響で激減しましたが。

一番不足しているのが、ある程度の経験。
工事などは、大規模改修工事見学会などである程度補えますが、管理会社との交渉は難しい。
他の理事との関係、組合運営などは苦手。
仕事の方も専門職なので経験不足を感じます。
ただし、新しいことをやるには、逆に経験不足が好都合のこともあるかも。

今は、結果としてワンマンのようになりつつあるかも。
本当は、管理組合活動はやりたくありません。
２～3年でけりをつけるつもりでしたが、最低５～6年はかかりそう。
複雑です。

養生テープを買い増ししました。自宅のサッシ用には持っていました。
ポンプ室などのドアを水害から防ぐため、隙間を塞ぎのに使います。
ドアを覆うシートもあり合わせのものがありました。

防災マニュアルも作る必要があります。これはかなり先になりそう。

J:COMに取り込まれてしまった

J:comと保守特別プランを2年前に締結しています。
電波調査と営業機会を提供すれば、ブースター・分配器・TV端子のメンテ（交換）を無料で行うと。
このプランは、実質は、ブースター2台のみです。他はほとんど交換する必要はありません。
2台で14万。
１５年程の寿命として、年換算で年1万円の節約になります。
2年に１回なので、１回の電波調査で２万円のメリットです。
当時、私は割に合わないので、反対しましたが、通りませんでした。（理事でなかった）

また、電波調査の時期がやってきたのですが、、状況が変わってしまいました。
このプランを締結していると、インターネットサービスが割安で５０００円程度の料金が３０００円弱となります。
品質は分かりませんが、３０００円は安いと思います。

以前の管理組合負担の契約に戻すと、この割安サービスも解約する必要があります。
この契約が２割を超えています。
既に、侵食されてしまいました。
競合するケーブルテレビ会社もありませんので、できることはほとんどありません。

私は、TV端子を使っていないので、拒否しますが・・・。
今回は１戸当りの所要時間が３０分となっています。
割に合いません。