大規模の事務所候補地

大規模修繕の事務所が必要ですが、マンションが狭いので場所に悩みます。
以下、候補地として考えました。

・前回と同じく、駐車場を2区画空けて、確保する。
　ただし、今回は別の場所にする。同じ人に負担を強いられないため。
・隣に賃貸マンションがあり、1室空きがでている。
　工事中も空いていたら借りられないか？
　塗料などで汚れた衣服の職人が出入りできるかどうか？
・近くの駐車場に空きがあれば、交渉してできないか？
・植木を一時的に移動して場所を確保できないか？
　少し狭いような気がするが。
・電気室等の上。
　前々回は電気室（独立）の上に事務所を載せた。
・屋上は非歩行なので、難しそう。資材置き場には使えるかも。
・管理事務所の上。可能なのか？
・外部鉄骨階段の基礎は、資材置き場に使えるかも。

いっそなしにできないか？
オンラインで対応できないか・・・。
休憩場所がないけれど。屋上に簡易でてきないか？

大規模コンサルが決まりそう

理事会でコンサルに依頼することが決まりました。
3社の面談して、一番安いところに決まりました。
1社は高いうえに提案も少なく、不適切コンサルのうわさもありましたので、却下。
もう1社は知り合いのマンションが現在このコンサルを使って大規模中。
特に問題ありませんが、最後の1社は、一番熱心だし、提案内容も詳細で問題ありませんでした。

後は、総会決議を待つだけ。

フライング気味ですが、コンサルを呼んで、見積内容の再確認・今後の準備等を聞きます。
今から質問内容を準備しておきます。

新しいマンションを知ること

先日、知り合いのマンションを訪問しました。
築15年程度で新しいというわけではありませんが、機能的にかなり違いました。
オートロックだけでなく、エレベーターにも電磁ロック？がありました。
（タワマンでは3重のセキュリティがあるそうですが、入ってことがありません。）
また、玄関ドアを出る時も、戸締りのチェックか何かしているようで、鍵を閉めるときに警告がありました。

新しいマンションを知って、自分のマンションの機能がどの程度古いのか知っておく必要があります。
自分のマンションの資産価値（競争力）がどの程度か知る手がかりになります。

アスベスト検査について問い合わせる

行政にアスベスト検査のことで問い合わせました。
メモです。

規制が変更されていなければ、時間が経っていても古い検査結果でOK。
といっても半年から1年程度の予定だけれど。
資金不足等で大規模修繕が延期されるともう少し伸びる。

検査は、修繕範囲を網羅している必要がある。
他の地域、市外の業者へ依頼してもOK。
来年10月以降なら資格をもった調査員の検査の方が望ましい。


検査時期は、コンサルが仕様を決める前か。
予算を確認しておかないと。

生協はなんで管理会社やらないの？

みんなで管理会社をつくれたらいいなと思っています。
今の管理会社は利益相反行為があるようで、信頼できません。
それなら、皆で管理会社を作ればいいと思う。
500戸くらい集めれば1人、1000戸なら2人程度、フロントを賄えるのではと・・・。

形態は生協でもいいし、別の形で行うとか。
ただし、生協の場合は、法律改正が必要みたい。
NPOとか一般社団法人でも、あるいは株式会社でも。
法的な側面は、業務範囲を限定するとか工夫すれば、なんとかなるのでは？

隣家の境界写真を撮る

隣家を訪問。
越境物の覚書案を渡しました。
検討中のものとして。いきなり渡して、文句を言われても困るから。

裏面に越境物確認図を入れています。
そのための写真を撮りました。
法務局で入手した図面に境界標の写真を追加して、境界位置が分かるようにしています。

境界標から境界線の位置を計測しましたが、図面通りにほぼ合っていました。

専門家ならどう描くのか、写真が必要なのか分かりません。
意味がないかもしれませんが、分かりやすいと思っています。

11月に理事会で再検討して、来年、臨時総会にかけます。

台所って寒い

私の部屋は、委員会の会場に使っています。
３DKなので、台所のテーブルを使っています。
会議のときは、その間だけ、洗面台にカーテンを掛けて、隠していました。

このカーテンのところに断熱ボード（ネオマフォーム）を立てかけると、少し暖かく感じます。
台所から寒さが伝わったきているのかも。

接着剤？の臭いが残っている？

専有部のリフォームが終わってから2週間がたちました。
気になるのは、洗面台付近に溶剤のような臭いがすること。
クッションフロアシートを張り替えたので、接着剤の臭いが残っているのか？

あるいは、1週間前からマンションの鉄部塗装をタッチアップ（とまでは言えないかも）しているから。
水性塗料を洗面台で洗って、残っている可能性。
（あまりよくないのかもしれませんが）
でも、この塗料の臭いは別。違うと思う。

時間が経てば、消えると思っていたけど、まだ残っている。

管理組合同士で覚書を結ぶ

近隣のマンションと共同で何かをするとして、問題は、役員が輪番制で変わること。
何かをできたとしても、役員が交代すると立ち消えになってしまいます。
そこで、覚書を結んで、総会決議すること。
これなら、持続できる可能性が高まると思う。
管理会社は嫌がるでしょうが・・・。

２社から管理規約チェックの見積

１社でもよかったかもしれませんが、２社に見積を依頼しました。
（ちょっと混乱して焦ってしました。）

金額は、2社とも5～6万円の範囲に収まりました。
弁護士事務所は5.5万円だったので、ほとんど変わりません。
別の弁護士事務所も検討しましたが、今回は見送り。

作業は、完成した対比表を1回チェックしてもらうだけ。
すべてメールで対応。

これから、理事会用の資料を作ります。
議題が多いので、全部処理できるか心配。

・管理規約チェック
・大規模修繕のコンサル依頼
・隣家との敷地越境問題の覚書

その他、管理員からの提案とか・・・。

コロナで1時間以内の制限が残っていると思うので、とてもできそうにありません。