管理組合の交流会とセミナーに申し込んだ

某コンサルが主催しているセミナーと管理組合交流会に申し込みました。
この方の本は読みましたが、ちょっと大げさなところもあるのではと思う。

管理会社によって異なるが、節約できる金額は、大きいのかどうかわからない。
相見積もりもまだ十分に取れない段階だから。

現在、分かっているのは、
・年1回の排水管の清掃は、管理会社は直接の相場より3割程度上乗せしている。
・バイク置場のライン引き工事では大幅に上乗せ。
　（ただし、バイクの移動が含まれている場合は比較できない）

それよりも近隣のマンションと何か連携できないか？
情報交換とか。
例えば、排水管清掃の業者情報を交換して、直接依頼する。
ネットの業者だと不安があるけど、近くのマンションが使っている業者なら信頼性がぐっと増す。

他の清掃などもコンビニと同様なドミナントエリア戦略のようなことができないか？
それによってコスト下がらないか・・・。

大規模マンションのメリットに近づくことができないか・・・。

出入りが激しい

下の階で先月リノベーションがありました。
また、住民が出ていきました。
現在、管理会社の関連会社で売りにでています。
改装を大がかりにやりましたが、ちょっと高いのでは？

私のマンションは住民の出入りが激しいです。
そんなところも管理に関心が薄い理由があるのかもしれません。

4~5年前までは子供や赤ちゃんをあまり見なかったのですが、最近たまに見かけます。
普通は36年も経つと住民の高齢化が進むと思うのですが、二極化しているのかも。
マンションが安くなって若い世帯が入ってきているとか。

10年後、20年後には価格が下がり低所得者がさらに増えるかも。
限界マンションに一歩近づくのか・・・。

それにしても頭にくる。

先月の業者の工事では、廃材を積んだ業者の軽トラがマンションの空きスペースに駐車していた。
以前、私のところでトイレの改装をしたときは、当日だったこともあるかもしれないけど、施工業者の車を空きスペースに駐車することを許可されませんでした。
改装工事の届を事前に出さなかったこともあるかもしれませんが。当日業者が出してくれた。
当時は管理規約の細則まで読んでなかった。

管理会社の関連会社が行っている工事では、駐車できるのか・・・。
アンフェア。

マンション管理人の不足

マンション管理人は募集しても集まりにくいようです。
管理費の値上げを認めている組合もあるようです。
そのうち、修繕工事も人手不足が目立って、費用が上がる日が来ると思う。

何か対策を打たないと大変なことになりそうな気がする。

見積もりが来た。比較はできないけれど

施工会社に見積もりを依頼していました。
本日届きました。
管理会社の見積もりとは比較できませんが、金額的にはあまり変わりませんでした。
中間マージンが入っているのかもしれません。
残念。

もうすぐ理事会があるので、管理会社の詳細レベルの見積りを入手しようと思います。
順番が逆なのですが。
理事会まで時間があったから。

自社工事の施工会社を探すしかないかも。

シリコンとフッ素の見積もりを依頼しました。
フッ素の方は、予算を超えてしまいます。
難しいみたい。
部分的に使うなら別ですが。

見積もり依頼先も外注している？

メーターボックス等と外部階段の見積もり用資料ができたので、1社だけ見積もりを依頼しました。
小さな会社ですが、外注先に依頼しているようです。
ホームページにも記載があるのですが・・・。

その形跡がでてきました。資料を送ったのですが、データ量が大きくて転送サイトを使いました。
ダウンロードの記録が分かるのですが、3回しました。
受付、担当者、外注班ではないかと・・・。

自社施工の小さな会社を見つけるのは難しい。

業界自体がそういう構造になっているのでしょうが・・・。

管理会社の工事費は割高でない？

バイク置場の件で理事長のところへ報告に行きました。
バイク移動はやってくれないので、見積もりは保留にしていると。

色々と話をしていると、少し前にマンションにスロープを追加した工事をしたときに、マンションの住民が相見積もりを取ったけど、管理会社の方がかなり安かったそうです。
中間マージンを取ってないのか？
ちょっとビックリ。
あるいは、見積もり依頼したのは大きな会社でそこも下請けに出していて中間マージンが含まれているのか？

バイク置場の工事では管理会社の見積もりが明らかに割高です。
他にも、排水管の清掃では一戸当たりの単価は4300円程度と少し高めです。
他の共同所有のところで清掃個所があれば別ですが。

今、外部階段とメーターボックス等の見積もりを取ろうとしていますが、あまり差がでないかもしれません。
中間マージンが少ないと見込まれる小さな施工会社を選択していますが・・・。

鉄部塗装の見積もり準備

外部階段とメーターボックスなどの見積もりを作成するための資料を作成しています。

施工会社に電話すると、来て測ってくれるとのことでしたが、自分で作成すると答えました。
実際に測るには数人必要と言ってました。
大変です。
1週間ほどは仕事があまりできないかも。

今、メジャーとデジカメもってマンションをうろうろしています。
間違わないか不安もありますが、できれば前回の見積もりと照合して、精度を確認したいです。
前回の見積もり資料は、理事会の承認が必要です。

次の理事会に、概算見積もりでもいいから、話を進めたいので待ってられません。

バイク置場ライン引き：バイクの移動は断られる

バイク置場ライン引き工事で施工会社に見積もりを依頼しましたが、工事前後のバイクの移動はできないと断られました。
他を探すしかありません。
ちょっとがっかりです。
金額的には大したことはありませんが・・・。
管理会社から主導権を奪う足がかりにしたかったのですが。

鉄部塗装などの見積もりは時間がかかりそう。

追記：
この業種の方は夜間に作業されることも多いみたい。
電話をしたときには、夜間作業が続いているということで直接話ができませんでした。

追記：
別のところもあたったけれど、バイクの移動はできないと断られました。
バイクを傷つけると工事以上の費用がかかるかもと。
管理会社の見積もりには入っているのか疑問なところもある。

タウンページで施工会社を探す

時間があったので、iタウンページで施工会社を探しました。
マンションの外部鉄骨階段とメーターボックス塗装のためです。
「建設塗装」と地域で検索しました。
下請けでホームページにマンション大規模修繕などの実績を載せているところはあまりありません。
ホームページ自体がない会社も多いです。

見込みのありそうなところを3社ほど見つけました。

以前、別のネット検索でリストアップしたところを含めると、これで6社程度になります。

紙のタウンページには広告を載せているところもあります。
URLや事業内容が分かります。
地域版で1社ありました。そこも一応候補です。


都道府県に登録している建設会社も見ました。
リストのみ、しかも多くて使えません。
登録しているかどうか、確認する程度か。
データ（PDF）のダウンロードはやめました。

駐車場のライン引き工事の分類は、「道路標識・路面標識」

駐車場のライン引きも総会の議案で工事が決まっています。

総会前に、相見積を取りたくて調べました。

ライン引きで検索してもホームページのある施工会社はでてきます。
が、地元のあまり宣伝しない会社はでてきません。
あるとすれば、NTTのタウンページ。
最初は道路舗装で調べましたが、電話をすると扱ってません。
あれこれ探していると、「道路標識・路面標識」。

再度調べ直すと、近所の会社もありました。

総会前に少し遠くですが、別の会社で見積を電話で聞いていたので、今回はそこで正式な見積もりを取ります。
近くの会社はメールアドレスが記載されていません。
写真などを撮って、資料を送りたいのですが、それができないこともあります。

以前書いたかもしれませんが、金額的には管理会社の見積もりより3～5割引きになります。