関心を高めるには？

10年前、大規模修繕の総会では人が集まりませんでした。
自分もその一人なのであまり強く言えませんが、
マンションの区分所有者の関心を高めるにはどうすればいいか？
総会で関心が無さ過ぎると言った理事？がいたようですが、文句を言っても仕方がありません。

一つ方法があります。
情報発信です。
総会案内でも記載が少なすぎます。
総会案内だけでなく、随時、マンションの資産状況を発信すればいいと思います。
掲示板に記事を貼る。

あるいは、ネットで掲示板を作ってもいい。
ということで、そのうち掲示板を理事会に提案しようかと思っています。

正式なものでなく、単に情報交換だけでいいと思う。
セキュリティを2重にすればいい。
1段目は、パスワードでログインするようにし、2段目は、内容を特定されないように固有名詞などはぼかせばいいと思う。
teacupなどフリーの掲示板を調べましたが、投稿数の制限はないようです。
ネットの比較サイトでは制限があるように書かれていましたが。

マンション管理組合用の有料のサイト（コラボとか）もありますが、小規模マンションには負担が大きそう。
まずは、フリーの掲示板で試してみるのがいいと思う。

フッ素塗料は振動に弱い？

外部階段にフッ素塗料を塗るのはどうかと聞いたら、施工会社は、幹線道路沿いで高い階段の場合は振動する。
塗料が割れる恐れがあるため、薦められないと言われました。
ウレタンやシリコンなどのやわらかい塗料の方がいいとのこと。

ネットを検索すると、超高層ビルなどでも使用されていて、問題ないとのこと。
技術力を疑った方がいいとありました。
どちらなのか？

フッ素は高いので、予算内では収まらないが・・・。
シリコンなら削減できた金額内で、変更できます。
塗装回数を増やしてもいいかも。

そんなに削減できない？

ネットとか本では20~30%削減できるようことが書いてありますが、今回は、管理会社からの見積から15%減です。
ただし、管理会社も再度見積もりを下げてくるはずなので、どうなるか？
どこが施工するにせよ、最終的には管理会社1社のみの場合に比較すると安くはなりそう。

見積書を理事会に提出しました。
管理会社にも渡るので、さらに安い価格を出してくる可能性が高いと思う。
住民が勤めている施工会社はどうしているのか？
まだ見積は出てないとのこと。

施工会社からの見積

少し前に施工会社から見積を受け取りました。

予算を通知していましたが、1社は予算をオーバーしています。
外注になる足場の費用がかなり大きいです。

もう1社は逆にかなり小さいです。
取りに来ていると感じられます。自社施工ですが。
ただし、この会社はメールで連絡するとあまり伝わっていないようです。
社長さんが出張が多いためみたいです。

迷ったけでど工事予算を連絡

今回の工事は4社の競合です。

1社は、管理会社の施工会社。
もう1社は、マンション住人の勤務先。
当然、見積金額は知っています。
管理会社の協力会社も見積を下げてくるはずです。

迷ったのですが、工事の予算額を残りの2社（私が依頼している）に連絡しました。
金額競争だけにしたくはないのですが。

現場調査

2社に見積を依頼しています。

先日、現場調査にきました。
屋上入口の鍵を開けないといけないので、管理人勤務日でないとできません。
管理人さんに開けてもらって屋上に上がりました。
高いところは苦手なのですが、最近、階段を上下するので以前ほど怖さは薄れていました。
階段だけでなく、屋上のフェンスを出ると、遮るものがないのでやっぱり怖いけど。

屋上には塔屋があって、水槽やTVアンテナ架台（使ってない）などがあります。
そこにはタラップを上がらないと行けないのですが、体力が落ちたのか体が拒否しました。
デジカメを吊るして、書類などをポケット入れていて動きにくいこともありましたが。

塗装工事が完了したときのチェック時には上がっていくつもりです。

会社案内をもってきてもらうのを忘れていました。

塗料が安いのを使っているので耐久性はよくないと指摘されました。
5年でチョーキングがでるだろと。

もう変更は難しいと思う。
外部階段だけ1ランク上の塗料を使うとかできる可能性はあるけど。
あるいは、何等かの工夫を必要かも。
タッチアップは避けられないか・・・。