揚水ポンプの見積

揚水ポンプの見積を依頼しました。
1箇所だけです。
行政の指定業者一覧が探しました。

交換すべきかどうかは分かりません。
外観はかなり錆びていたりしています。

ポンプから漏水があるようです。
パッキン交換で済むかもしれませんが。

電極棒にも腐食があるようです。
こちらも交換が必要かも。

メモ 月次管理事務報告書

メモです。

月次管理事務報告書が回ってきたというか、以前は回覧していたそうだけど、今は中止しているとのこと。
今回、たまたま？、見せてもらいました。
初めて見ました。
前回、7～8年前に理事だったときにも見たことがありません。

・概要的に報告（基幹事務とそれ以外）2ページ
・通帳のコピー　3ページ
・収支計算書　2ページ
・貸借対照表　2ページ
・収支明細書　2ページ
・管理費等未収状況表　1ページ
・管理業務月報　1ページ
・エレベーター保守の報告書　1ページ
・給水設備点検報告書　2ページ
・定期・特別清掃報告書　2ページ
・警報受信報告書　1ページ

エレベーターの階床別使用状況が面白い。
私にいる階は少な目になっています。
１つは、単身者が2戸あること。もう一つは、原則、階段を使っていることの影響だと思う。

通帳のコピーがあるのは意外でした。
管理会社や組合員の不正防止に有効なことです。

LED調光（続き）

深夜に調光しました。
一括で設定できました。
ただし、照度計で全箇所測定して照度を確認しました。

照度計で測ると、工事後の出荷時設定では、床面で220lux程度ありました。
それを1/3程度の70～75luxに下げました。
スマホアプリで設定すると、100%から30%程度に下げました。

工事前には、40～45luxでした。
70～75luxの設定では、寿命の40000時間使用後には、70%に低下するとして、50～53lux程度になります。
少し高めの設定です。

管理組合では、IDとパスワードの管理が難しそう。
簡易設定ガイドにIDとパスワードを記入して管理員に渡すつもりです。

将来的には、スマホ環境やアプリのバージョンがどうなっているか？
管理が不要なように、再度、調光しないでもいいような設定値にはしています。
40000時間を超えて、暗くなったものを調光して、さらに使用するなら別ですが。

変更前と変更後の照度を測定して、LED化工事全般の報告書を役員に配布する予定です。
また時間が取られますが。

埋め込み型LED照明の調光

LED工事が終わったのですが、埋め込み型LED照明が明る過ぎです。
以前のものよりも2倍の明るさになっています。

遠藤照明の製品ですが、調光するにはスマホにアプリをインストールする必要があります。

また、勝手に変更するとまずいようなので、理事長に話をしにいきます。
おそらく留守なので、書面にもまとめています。
余計な雑用が多くて疲れる。

後からいくらでも変更できるので、とりあえず以前と同じ明るさにしておいてもいいとも思いますが。
だれが2倍の明るさの照明にしてもいいと決めたのか？？？

この埋め込み型の照明は、できれば流用して改造したかったです。
仕事を依頼した電気会社に3種類程度の提案をこちらから行ったのでが、リスクがあると言われて、実現しませんでした。
強行してもよかったかも。
実験する時間や方法がありませんでした。
ノウハウのある電気会社を探してもよかったかも。
費用がどうなったか分かりませんが。

照明の点灯時刻設定

共用部照明の点灯・消灯時刻の設定は2種類あります。
センサーによるものと設定によるものです。

たまたま、今日確認できたのですが、設定の方は、16時15分になっていました。
定期的に設定変更しているようですが、周りは明るくて少し早すぎです。
近くのマンションはまだ点灯していません。

今月の日の入りは、16時50分前後です。
15~30分程遅らせていいと思います。

センサーの方の点灯・消灯時刻もチェックする必要があります。
お金がないので、小さな節電を積み重ねるしかありません。

フェンス交換工事の仕様確認

フェンス交換工事の競争見積は3社に依頼しました。
1社は47万と安かったため、仕様を確認しました。
電灯の柱や胴縁部分が入ってないようでした。
現場確認時に、書面にまとめたものを手渡したのですが、それが不十分でした。

再見積もりを依頼すると、ビックリするような金額になっていました。
塗料をフッ素に変更して塗装回数を3回にしたのが理由のようです。
他と条件を合わせたのですが。

ガルバリウム鋼板は、寿命が20年程度は持つとされています。
ただし、裏面は分かりません。
通常は、屋根や外壁に使われるため、裏面の仕様は自由になっていて、落としているようです。
そこで裏面を塗装するように仕様を変更すると、バカ高い金額に跳ね上がりました。

3社できるだけ条件を合わせると、
トータルの金額は、100万～170万となり、かなりの開きがでました。

こんなに開くのはなぜか？
一番安かったところが、一番高くなりました。
あんまり見積変更依頼や問い合わせを行うので、モチベーションが落ちたのでしょうか？

耐震補強と個人の代替案

耐震診断をしていないので、耐震補強の費用がどれだけかかるか分かりません。
耐震補強工事が安くなってきているとはいえ、耐震補強の合意形成は難しいです。

ではどうするか？
どこかに別の家を確保するしかないと思っています。
実家はあります。
最悪、そこに避難できます。
遠いので仕事の関係もあります。
できれば、近郊に家を入手したい。
ただし、すぐ近くでなく、少し離れていて災害からの影響度が異なる地域がいい。

入手しても貸すことになるので、すぐには入居できませんが。
あと10年もすれば安く入手できるようになると思う。

他には、個人で地震保険を継続することぐらいか。
いっそのこと、田舎に引っ越そうか。
一戸建てなら、好きなだけ耐震補強ができます。

P.S.
少しでも安く入手できないかと、競売サイトをたまにチェックしています。
マンションだと修繕積立金程度は分かるけど、他の管理状況が分かりませんが。

劣化診断調査の準備

長期修繕計画では来年に劣化診断調査があります。
大規模修繕を先送りする場合には、調査が欠かせません。

心配なのは、管理会社が不適切コンサルを奨めること。
理事会で安値で提案されると、そちらに流れそう。
不適切コンサルに決まると、自分の力では跳ね返すことができるか分かりません。

おそらく某社を奨めてくるかもしれませんから、不適切コンサルの具体的被害の資料を揃えて、準備が必要だと思う。
不適切コンサルの手口や危険を説得できるかどうか。
価格だけで判断すると危ないこと、信用できるコンサルの代案を提示する必要があります。
また、負担が増えるけど。

セミナー2つ、交流会２つ

この1か月で立て続けにセミナー・交流会などに参加しました。
・マンションの再生について。
・大規模修繕に関するもの。
・アスベストについてなど。
・他のマンションの方と情報交換。

セミナーについては、知識が付いてきたのか、退屈になってきました。
今後は、テーマを絞るか、別の方法を探った方がいいのかも。