MBに置いている荷物と地震

一部のメーターボックス部分は専有部分に含まれていて、専用使用ができます。
ここに何か置いても、問題ではありません。

が、地震のときに置いていた物がメーターや配管を破損する恐れがあります。

現在、私のところではメタルラックを置いてあまり使わないものを保管していました。
硬いものは撤去しようと思います。

もともと、メタルラックは、管理組合に提供するつもりで、荷物はかなり処分していました。
何に使うというと、屋上塔屋にある保管庫？で乱雑になっている書類整理に使おうと思っていました。

そのうち理事会に提案するつもりです。
数時間なら書類整理も買って出るつもりです。

また、他の方のメーターボックスやパイプスペースに置いてある荷物については、地震対策・注意喚起が必要です。
（パイプスペースは専用使用も認められていません。時間をかけて撤去してもらう必要あり。）

今頃、台風被害の復旧工事

近くのマンションでも1月か2月には終わっていましたが、私のところでは今からです。
台風は確か昨年の7月だったと思うが・・・。

4カ所程被害を受けました。
1カ所は駐車場の壁面鋼板ってどこ？

すべて保険で対応できるのでしょうか？
代理店は管理会社の子会社と思われるので、実際の工事金額が見積金額より少なくなっても減らされることはありません。
損するのは管理組合。

4月からは保険の更新ですが、私の提案したところが採用されるなら別の会社になります。
不明朗なことも減ると期待できます。

駐車場収入への不安

駐車場の設置率は2割程度です。
立地にもよりますが、大阪の平均としては少ない方です。
一時期、空きが続きましたが、今は埋まっています。
当分は大丈夫かもしれません。

ただし、長期的には、駐車場の空きが増えそうで非常に心配です。
不安要因はテンコ盛りです。
・カーシェアリング・自動運転の普及
・住民の高齢化
・マンション資産価値低下→低所得層への入れ替わり→所有率低下→空き増加
・人口減による駐車場賃貸料への低下圧力（周辺の空きが増えることによる）

他にも、平面式なので維持費は比較的少ないですが、EV車が増えると対応が必要になります。
維持費の負担が増えます。

管理費会計に全額組み入れていますが、EV対応がでてくると、一部を修繕積立金へ按分する必要があると思う。

一番、不安なのは、管理費会計の1/3を占めていること。
空きが増えてくると影響が大きい。

管理コスト見直しが途に着いたばかり。
しかも、どこまでできるか分かりません。

リフォームと専有部配管

台所と洗面台をリフォームする予定があります。
浴室は10年程前に済ませています。今回は、対象外です。

給排水管が塩ビ、給湯が銅管です。
他の住民のところでピンホールが開いて漏水したのが、銅管です。

どれを交換すればいいのか迷います。
塩ビはまだ保つと思っています。
銅管だけにするか・・・。

問題は、浴室の配管をどうやって更新するか。
水洗の裏側が台所の壁なので、台所側を開口すれば、工事ができるかもしれません。
ただし、かなり幅があるため、開口幅が長くなるかも。

塩ビのところをどうするか・・・。
見ても点検できるわけではないと思う。
1カ所だけ実験として更新するか？
費用が安ければ浴室以外は更新するか・・・。
しらべて見ないと分かりません。

消費税の前にするか、後にするか。
普通なら前ですが、もう手遅れだと思う。

総会日が決まりました。
旧役員でしょうか？欠席が多いです。

理事就任の準備

理事になったら読む本とかありますが、そういう本はパス。
それよりもこちらのサイトの方が簡単でまとまってる。

管理規約、理事会議事録、管理委託契約書、長期修繕計画などの確認。
議事録以外は全部もっているので、あとは議事録のみ。
管理事務所に行かないと確認できません。
ちょっと面倒。
何度か閲覧はしています。

私に不足しているのは、ソフトなど法律関係。
ハードはそこそこ勉強や経験してきました。

マンション管理士の本でも買って勉強した方がいいかも。
管理会社と渡り合える知識も必要です。

もっとも一番重視しているのはお金の使い方。
工事・点検・清掃などが必要かどうか、費用対効果があるか、代案はないかなど。

理事に対して総会日程のアンケートがきていました。
いつもなら日曜など休日ですが、今回は平日。
管理会社の働き方改革の影響か、部屋が取れなかったのか？

見学会と交流会が重なる

大規模改修見学会と交流会が重なってしまいました。
どちらかを諦めるしかありません。
交流会の人から貸した本を返してもらう約束をしているため、交流会に参加する必要があります。
先延ばしのメールを入れてもいいのですが・・・。

見学会はキャンセルか。
駅から遠いので、負担は大きいけど。

会所の蓋の交換

会所の蓋を勝手に2枚交換しました。
後で管理員（本来なら理事会ですが）に報告しましたが、小言を言われました。
現状復帰ができるので、いいかなと。

私から言わせると、700円ちょっと出せば交換できるものを替わりにブロックを載せて放置する方が問題だと思う。
土のままの敷地をコンクリートで固めるとかお金のかかる提案はするくせに、手間だけかかるのは放置しています。

サイズが5mm程大きくてきっちりとは嵌らない。会所の蓋か躯体側を少し削り取る必要があります。いつか対応したい。


以前の状態。ブロックを雨水桝の上に敷いていたところ。ただし、写真では雨水桝の上からブロックを外している。


ホームセンターに注文して入手しました。
配達してくれないので、取りにいきました。
最初は手で持って帰るつもりでした。
重かったので、数十メートルしか動かせません。
事前にマンション敷地内の会所を持ち上げてみて、これならいけるかと思いましたが、甘かった。
途中で、自転車に括り付けて持ち帰りました。
自転車を持ってくるまで、しばらく置いておきたのですが、盗まれませんでした。
結局、持って帰るのに1時間近くかかりました。段取り悪すぎ。

お金はポケットマネーです。請求していません。

管理規約のパソコン入力

管理規約の大幅改定を理事立候補の理由のひとつにしてします。
紙の状態なので、とりあえず、電子化する必要があります。
優先順位は低いのですが、暇なときにやっておこうと思います。

まず、管理規約（初版）をスキャンしました。
データを文字に変換していますが、けっこう酷いです。
自分で一から手入力した方がいいかもと思えるくらい。

ページ数は大してありませんが、それでも少し時間がかかりそう。
改定分や細則を含めると、そこそこの量になります。

長期間、家を空けるときは、水道を止めていく方がいいかも

私のマンションは高経年になります。

給排水管については、予防保全ではなく、事後保全になっています。
お金がないので・・・。
それでも共用部はいいのですが、専有部が問題です。

専有部は、長期修繕計画に含まれていません。
何かあれば組合員個人の責任になると思います。
管理組合で合わせて工事しても責任は変わらないでしょうが・・・。

今、一番怖いのが、長期間家を空ける場合です。
可能性としては低いけど、旅行などで家を空けているときに、漏水事故が起こることです。
水道の止水栓を止めてから出発した方がいいかもしれません。

リフォームの予定があるのですが、合わせて配管を更新する検討はしています。
ただし、給湯管だけ銅管で他は塩ビのようです。
塩ビはどうするのか？
継手は問題ないか？
浴室はリフォーム対象外なので、壁を開口する必要もありそうです。
共用部から配管が入ってくる壁のところも開口しないとできません。
少なくとも2箇所は開口の必要がありそうです。

管理組合で専有部についての方針をどうするかを確認してから、工事をしたかったのですが・・・。
消費増税の後にするつもりでしたが、今から進めようか？
混んでいて、今からでは遅いかもしれません。

外壁の清掃

高圧洗浄機を使って外壁の一部を清掃してみました。

ある程度の汚れはとれましたが、染み付いているような汚れは無理でした。
コードレスタイプなので水圧は高くありません。
高いと壁を傷めていまうので丁度いいくらいだと思います。

先日試してみて、今日は、台所用の中性洗剤を使ってみました。
雑巾で拭いてみました。
外部鉄骨階段の基礎部分で雨水の流れた後が汚くなっています。
少し汚れが落ちましたが、綺麗にはなりません。

清掃前の階段基礎の状態


外部階段のところは植栽があるので、失敗です。
中性とはいえ水が浸透して悪影響があるかも。
次からはやめておこうと思います。

互換バッテリーなので持ちが悪いです。
あと、充電時間も倍くらいかかるようです。
互換だと約4000円です。
純正は2万程度するかと思っていましたが、安いところで7600円程度でした。
純正にすればよかったかも。
長時間の作業はしませんので、いいのですが。
作業時間が増えると交換用に買い足すかも。

しばらく試してみて、使えるようなら理事会に提案するつもりです。
部分的に清掃する場合に使えるのではと思っています。
管理委託契約を変更する必要があるでしょうが。

自分の自転車とバルコニーの網戸も清掃しました。

ホームセンターから連絡がありました。会所の蓋の注文ができるとのこと。
注文しました。1つ700円ちょっとでした。