LEDの効果

2019年12月に共用部の照明をLED化しました。
議案書案が出てきたので、昨年分を比較してみました。
1月分で1万円程、削減できるはずでしたが、実際は、8000円程です。

原因はコロナの影響が大きいです。
水道料金が対前年比10数パーセント上がっています。
揚水ポンプの稼働が増えていますので、その分電気料金が上がります。
エレベーターの電気料金も上がっているはずです。

ポンプとエレベーターの消費電力を調べると影響が分かるでしょうが、そこまでは手間なので諦めました。
実際には、もう少し削減できているはずです。

来期を調べればいいかもしれませんが、在宅勤務などがある程度残ると思われます。
コロナの影響が少ないとみられる1月と2月を比較すると、9200円。
それでも期待値よりも900円程足りません。
4.5年で回収できる計算ですが、5年程かかりそうです。

LED調光（続き）

深夜に調光しました。
一括で設定できました。
ただし、照度計で全箇所測定して照度を確認しました。

照度計で測ると、工事後の出荷時設定では、床面で220lux程度ありました。
それを1/3程度の70～75luxに下げました。
スマホアプリで設定すると、100%から30%程度に下げました。

工事前には、40～45luxでした。
70～75luxの設定では、寿命の40000時間使用後には、70%に低下するとして、50～53lux程度になります。
少し高めの設定です。

管理組合では、IDとパスワードの管理が難しそう。
簡易設定ガイドにIDとパスワードを記入して管理員に渡すつもりです。

将来的には、スマホ環境やアプリのバージョンがどうなっているか？
管理が不要なように、再度、調光しないでもいいような設定値にはしています。
40000時間を超えて、暗くなったものを調光して、さらに使用するなら別ですが。

変更前と変更後の照度を測定して、LED化工事全般の報告書を役員に配布する予定です。
また時間が取られますが。

埋め込み型LED照明の調光

LED工事が終わったのですが、埋め込み型LED照明が明る過ぎです。
以前のものよりも2倍の明るさになっています。

遠藤照明の製品ですが、調光するにはスマホにアプリをインストールする必要があります。

また、勝手に変更するとまずいようなので、理事長に話をしにいきます。
おそらく留守なので、書面にもまとめています。
余計な雑用が多くて疲れる。

後からいくらでも変更できるので、とりあえず以前と同じ明るさにしておいてもいいとも思いますが。
だれが2倍の明るさの照明にしてもいいと決めたのか？？？

この埋め込み型の照明は、できれば流用して改造したかったです。
仕事を依頼した電気会社に3種類程度の提案をこちらから行ったのでが、リスクがあると言われて、実現しませんでした。
強行してもよかったかも。
実験する時間や方法がありませんでした。
ノウハウのある電気会社を探してもよかったかも。
費用がどうなったか分かりませんが。

照明の点灯時刻設定

共用部照明の点灯・消灯時刻の設定は2種類あります。
センサーによるものと設定によるものです。

たまたま、今日確認できたのですが、設定の方は、16時15分になっていました。
定期的に設定変更しているようですが、周りは明るくて少し早すぎです。
近くのマンションはまだ点灯していません。

今月の日の入りは、16時50分前後です。
15~30分程遅らせていいと思います。

センサーの方の点灯・消灯時刻もチェックする必要があります。
お金がないので、小さな節電を積み重ねるしかありません。

LED化：照度計で測って記録しておく

ネットで安い照度計を買いました。
2000円前後でした。

共用部照明のLED化が決まったので、今のうちに明るさを記録しておきます。
LED化前後の比較をします。

測る照明灯と照度計の置き位置を決めて測ります。
写真はエレベーターの前です。
基準は、照明灯直下の床の上に置いて測ることにしました。



丁度、エレベーターが止まっていたので、エレベーター内の照明で10ルクス程度明るくなっています。
エレベーターを他の階に動かして、測り直しました。

他に10カ所程度測っています。
外構部も測りましたが、周りの状況や時間帯などによって異なるので、外は参考程度です。

今の照明灯は劣化しているので少し暗めになっています。
その分を考慮する必要もありそうです。

また、LED導入時の照度を測っておくと、後に交換するときの目安にもなるかも。
測るよりも、自分たちの感覚で判断できるとは思いますが。

断りのメールなど

先日、理事会があって共用部LED化工事の会社が決まりました。
3社から見積を取っていましたので、断りのメールを2社に送りました。
こういうのは苦手です。
事務的に送りましたが。

雑排水管清掃の会社も変更できました。
5万円程度の削減になります。
こちらは、窓口が変わるので、結果を知らせて管理会社からの連絡待ってくださいと伝えるだけ。

LEDの方は、まだ立ち合いとかやることがあります。
負荷が大きいです。

埋め込み型ベースライトLED照明の問題

管理会社が提案してきた埋め込み型ベースライトLED照明に3点問題があります。

遠藤照明（ERK9440W）ですが、明るすぎる可能性があります。
もとの照明は、FHD40W（40形）x　1台です。
遠藤照明のものは、FHT40W　X　2台相当です。
FHDとFHTの違いはありますが。

2番目は、一体型なので、LEDの発光部だけを交換できないことです。
9～10年後にまた工事の必要があります。
これが一番大きいです。
今の丸形蛍光灯だったら、蛍光灯だけ交換して本体は20年以上使えるはずです。
少なくとも、多くのマンションでは蛍光灯の本体を20年以上使ってきたと思います。

3番目は色が少し違います。
元のものはナチュラル色となっています。
これが昼白色です。
ただ、この点は、個人的にはどっちでもいいと思っています。
それに同じ色はないかもしれません。
明るくするには、昼白色でいいのではとも。

問題は、照明器具のサイズの小さいためか、交換できる機種がなさそうなことです。
バイパス工事の場合は工夫すれば候補がありそうです。

どう対応するか・・・。
問題解決に時間が取られそう。

共用部照明LED化工事の見積が揃う

見積りは急がないから遅くてもいいよと言いました。
1週間程度なら。
今日きました。
10日後。おまけに宛名を間違っています。
それはいいとして、これで見積書が3社揃いました。

管理会社の最初の見積：100万円
管理会社の仕様に合わせたもの。
A社：70万円
B社：81万円

バイパス工事にすると、
C社：45万円
A社：56万円

バイパス工事は、56万円の方がアイリスやコイズミになります。
45万の方が日本の中小企業のものです。

管理会社の金額では回収に7年かかります。
45万のバイバス工事なら3年ちょっとで回収できそうです。
70万で5年。
自分で計算してないので、最終的に確認する必要はありますが。

悩みます。

不要な照明が1箇所所。
口金改造に工事を変更できそうなところが2箇所あります。
今まで理事会なら何も検討しないので100万で通っていたと思います。

共用部照明LED化の現場調査

共用部照明LED化の現場調査に立ち会いしました。
3社の見積の相手はさすがに疲れました。
それぞれ1時間近くかかりました。

口金を改造する工事は、業者によって判断が分かれました。
奨められないとか、問題ないとか・・・。
どちらが正しいのか？

3社のうち1社は、バイパス工事専門です。
バイバスできないところは、管理会社の見積の仕様に合わせます。

人感センサーに替えたいところもありましたが、センサーを取り付ける位置が難しいとのこと。
あるいは、金額的に高いためペイしないのではと言われました。
1社は何もいいませんで、別途見積を出してきます。

何年で回収できるか期待しています。

そろそろ雑排水管の見積も取らないと。
時間が足りません。

小さな会社へのLED化見積依頼

LEDの見積依頼をしている最中です。

できるだけ、近隣の小さな電気工事会社に依頼したいのですが、連絡がとれません。
ある業者は電話をしてもでません。
法人ですが、おそらく外で仕事をしているものと思われます。
工事後、何かあったときに連絡がとれないのは困ります。
緊急連絡が取れるなら別ですが。

別の業者は、留守に電話を担当している配偶者？がメールの使い方をあまり理解していない可能性があります。
うまくコミュニケーションがとれません。
私の言い方も悪かったのですが・・・。
どうしたものか・・・。

3社当たりました。
1社だけは、うまくいきそうです。
ただし、その会社はバイパス工事が主力なので、あくまでも提案になります。
管理会社の提案仕様に合わせる見積が必要です。

もう1社をどうするか・・・。
大き目のところに依頼するしかないかも。

少しイライラしました。